2017年美国房屋翻转量创下11年新高，平均投资回报近50% 翻转房产(flip property)就是在房市上

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翻转房产(flip property)就是在房市上找到一个便宜的房子，然后买下来，通过装修后，再以高价出售，若是操作得好，一次能赚好多万甚至过十万。根据数据解决方案机构ATTOM的2017年第四季度美国房屋翻转报告，2017年美国有207,088套独栋房屋和公寓翻转，比2016年的204,167套增加了1％，达到了自2006年以来11年中的新高。

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美国房屋翻转总体概况：2017年有超过20万个美国房屋

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2017年翻转的207,088套房屋占房屋总销量的5.9％，高于2016年的5.7％，达到2013年以来的最高水平。总共有138,410个实体（个人和机构）在2017年对房屋进行了翻转，比2016年的133,407个增加了4％，达到2007年以来的最高水平，为10年来的新高。

ATTOM高级副总裁Daren Blomquist表示：“过去三年中，房屋翻转的激增的基础比我们十多年前见证的翻转狂潮的基础更加坚实。翻转者的表现更加合理，过去三年平均翻转回报率为50％，而上一次翻转房屋数量超20万套的2004年至2006年间的平均翻转回报率仅为31％。尽管近年来翻转者的融资资金更加容易获得，2017年的翻转房屋中有65％是使用现金购买的，这一比例几乎与2004年至2006年相反，当时翻转房屋中有63％是借助融资来购买的。”

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充分利用杠杆，扩大投资机会！房屋翻转贷款额增长27％至10年高位

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2017年，房屋翻转贷款总额为161亿美元，比2016年的127亿美元增加27％至2007年以来的最高水平，为10年新高。投资者用贷款购买的翻转房屋占2017年翻转房屋的34.8％，高于2016年的31.6％，达到2008年以来的最高水平，为九年来的最高水平。

根据ATTOM对贷款数据的分析，与2016年相比，Roc 2017年完成的房屋翻转贷款的美元贷款额接近翻一番。其联合创始人Maksim Stavinksy表示：“过去几年来，这一领域的机构需求大幅增长，翻转房屋已经成为一种容易获得银行资助并受到机构买家高度追捧的资产类别。”

在报告中分析的52个大都市统计区域中，在2017年用贷款进行房屋翻转比例最高的城市分别是科罗拉多州丹佛（55.4％）; 马萨诸塞州波士顿（52.8％）; 罗德岛普罗维登斯（49.4％）; 加州圣地亚哥（48.5％）; 和华盛顿州西雅图（48.0％）。

First Group Real Estate总裁迈克尔马洪说：“在南加利福尼亚州，投资物业的翻转仍然是一个挑战，因为房屋库存较少，这反过来又推高了投资者的定价，降低了盈利能力。为了最大限度地确定可用于投资的现金，我们正在经历更多的投资者寻求利用贷款融资作为杠杆而不是全部现金购买，以获得更多的投资机会，而不是最大限度地提高投资项目的个人收益率。”

投资翻转房屋回报率可达一半左右

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2017年完成的房屋翻转平均毛利为68,143美元（购买价格中值和翻转售价中值之间的差额），比2016年的平均翻转利润64,900美元上涨5％，自2000年有数据以来，这个数字创下了历史新高。

2017年的平均毛利润为68,143美元，平均投资回报率为49.8％（原始购买价格的百分比），低于2016年的历史高位平均毛利回报率51.9％，但仍是自2000年有数据以来第二高的平均毛利回报率。

2017年，在174个人口至少为20万且至少有100套房屋翻转的都会区中，平均翻转投资回报率最高的是宾夕法尼亚州斯克兰顿（168.2％）; 宾夕法尼亚州匹兹堡（145.5％）; 路易斯安那州巴吞鲁日（122.9％）; 宾夕法尼亚州费城（115.7％）; 和宾夕法尼亚州伊利（114.1％）。

与匹兹堡和费城一起，其他至少有100万人口的主要城市地区，其总投资回报率至少为80％的城市包括克利夫兰（113.3％）; 巴尔的摩（97.7％）; 新奥尔良（92.9％）; 辛辛那提（85.0％）; 和布法罗（82.2％）。

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最适合投资翻转房屋的地区

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房屋翻转比例最高是孟菲斯，拉斯维加斯，坦帕，伯明翰，凤凰城

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在报告中分析的52个地区中，，2017年房屋翻转率最高的是田纳西州孟菲斯（12.8％）; 内华达州拉斯维加斯（9.1％）; 佛罗里达州坦帕-圣·彼得堡都会区（9.0％）; 阿拉巴马州伯明翰（8.6％）; 和亚利桑那州的凤凰城（8.5％）。排名前10位的其他主要市场是马里兰州巴尔的摩市; 弗吉尼亚弗吉尼亚海滩；密苏里州圣路易斯; 佛罗里达迈阿密; 和佛罗里达州奥兰多。

在2017年至少有10套房屋翻转的5,998个邮政编码中，孟菲斯的翻转房屋占全年所有房屋销售量的31.5％，比例最高。排名前20位的其他邮政编码包括路易斯安那州巴吞鲁日，得克萨斯州的Penitas; 加州洛杉矶; 佛罗里达州奥帕洛卡; 纽约牙买加; 华盛顿特区; 宾州费城; 加利福尼亚州Farmersville; 德克萨斯州休斯敦; 佛罗里达迈阿密; 和密苏里州的圣路易斯。

投资翻转房屋潜力最大的地区：布法罗，纽约，达拉斯，路易斯维尔，伯明翰

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在拥有至少100万人口的地区中，2017年房屋翻转率增幅最大的是纽约州布法罗市（增长34％）; 纽约- 新泽西州北部（增长29％）; 达拉斯沃思堡（增长23％）; 肯塔基州路易斯维尔（增长22％）; 和阿拉巴马州伯明翰（增长17％）。其他主要市场排名前十位的是密歇根州大急流城; 纽约罗切斯特; 印第安纳州印第安纳波利斯;俄亥俄州克利夫兰; 和得克萨斯州休斯顿。

与全美趋势相反，2017年报告中分析的52个地区中有19个城市的房屋翻转率下降，包括加州洛杉矶（下降2％）; 佛罗里达州迈阿密（下降14％）; 马萨诸塞州波士顿（下降7％）; 加州旧金山（下降3％）; 加州滨河圣贝纳迪诺（下降1％）; 和华盛顿州西雅图（下降2％）。

不适合投资翻转房屋的地区

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2017年房屋翻转所需的平均天数为182，与2016年持平，都是自2006年以来的最高天数，为11年高位。

2017年，在174个人口至少20万且至少有100套房屋翻转的都会区中，平均翻转时间最长的是密歇根州兰辛（226天）; 犹他州奥格登（221天）; 新墨西哥州阿尔伯克基（217天）; 加州圣路易斯奥比斯波（216天）; 佛罗里达州那不勒斯（215天）。

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