看完妇女节各种报告，女性创业买房该去哪? ABCDFGHJKLMNQST摘要: 要不要跟随女富

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摘要: 要不要跟随女富豪们选择创业地和海外置业，还得看自己

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撰文|蜜妹

今年的妇女节似乎特别有意思，当天，就蜜妹看见了3份调查报告。

胡润特意选择了这个日子发布《2018胡润全球白手起家女富豪榜》，《证券时报》旗下新媒体平台数据宝发布了中国A股上市公市的女性董事长数量，以及其手握的市值。

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与此同时，北京青年报《广厦时代》与58同城安居客也选择这天，共同推出了一份针对女性一次性购房行为做的大数据报告，该报告显示，超六成女性在买房决策中占主导地位，开发商更加重视女性需求。

蜜妹已经做过2期关于女首富排行榜的分析了，这次，蜜妹想就着最近扎堆出来的调查报告和榜单，来看看，这些有钱的创业女性都在哪些城市，海外置业又会选择去哪?

哪些城市的创业女性更有优势?

在胡润刚发布《2018胡润全球富豪榜》时，蜜妹就特意挑出了其中的女富豪做分析。当时该榜单时，就提出了出现了64位中国白手起家的十亿美金女富豪，位列全球第一，占比63%。

在那些排名里，其中还有一些现实是夫妻共同的财产，这样的分析，对于界定女性创业者来说，多少还是有些粗糙的。

而3月8日，胡润刚发布的《2018胡润全球白手起家女富豪榜》则更加的细致和具体些。这份女富豪财富排行榜的数据来自于2月28日发布的《2018胡润全球富豪榜》，它拆分了一切可单独拆分的女富豪个人财富。在排行榜中，全球前五名的靠创业起家的女富豪中，有4名来自中国，前十中，中国女富豪就占了一半。

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图1.2018胡润全球白手起家女富豪榜图表来源|胡润百富

回归正题，这些创业女性主要在哪些城市呢?或者换句话说，女性创业，该去哪些城市呢?当然是女性富豪多的地方啊!

图2.2018胡润全白手起家女富豪地区分布图表来源|胡润百富

从图2中，我们可以看到，排名前五的城市竟然全是中国的。北京毫无疑问是最多，而其在全球首富排行榜中，也是第三年领先纽约蝉联"十亿美金富豪之都"的宝座。可按省份来说，广东省的表现最好，共上榜了17人。

对比来看，数据宝分析的A股上市公司的女董事长们，任职的上市公司也主要集中在广东、北京、上海等沿海经济发达地区。与胡润的榜单相似，广东省地区的数量是最多的，有34家。其他的，江苏地区有31家女性董事长任职的公司，四川是西部省份最多的，有8家，其他的，上海、北京的女董事长公司分别有14家、21家。

并不是说去了一定就能成为女富豪，或者这些女首富就能直接给些帮助。而是，这些聚集的城市，无论是产业基础条件设备，还是机遇或者行业资源，都有比其他地区更具有优势和吸引力的地方。

比如蜜妹以前的一个女老板，在去北京创业之前，是某运营商的中层，房子在长沙的某高档小区，孩子所上的学校也不差。可事业心强的她，毅然决然带着全家，去北京创业。记得她当时告诉蜜妹，北京和其他地方不同，这边的创业氛围更浓，资源也更多。几年过去了，当初的公司因各种原因，了无音讯。但这位老板依旧在该行业中创业，朋友圈保持着原来的热情饱满，在其近照中，看到了比当初初见时更坚定的眼神。

在买房上，越来越有话语权的女性

这个时代，除了创业，还有一种能很快积攒财富的方式--买房。

房价的基数大自不必说，赶上这几年成倍的涨幅，卖房拯救上市公司，在上海通过30多万撬动千万房产，这样瞠目结舌的现实魔幻剧在眼前一幕幕上演，能不心动吗?

不仅如此，地产也成为高净值人最主要的个人投资方向，而在媒体受访的高净值人群中，有24%选择地产作为投资首选。中国高净值人群的海外投资热情上涨，有14%表示未来三年将增加海外投资。

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北京青年报《广厦时代》与58同城安居客共同推出的女性一次性购房行为做大数据报告显示，超六成女性在买房决策中占主导地位，开发商更加重视女性需求。

蜜妹就有一位朋友，以前信奉房地产终将破灭那套，对于买房持观望且跌了才买态度，可结婚后，抵不住妻子的坚持，凑了首付，在武汉某大学附近买了套学区房。2015年，因工作变动调去杭州，当时杭州还没有G20峰会，房价虽然还在涨，但其卖掉武汉学区房时，房价是当初购买时的一倍。

他们在杭州买了与武汉同等价位和地段的房子，"幸亏当时买了房，卖掉当初的房子，买现在的房子，经济上才不那么吃力。"G20峰会后，现在他们的房子比之前涨了100-200万，尽管他现在还相信房价不会一直那么涨下去，但却十分庆幸当初听了妻子的话，买下了人生中第一套属于自己的房子。

海外置业该去哪?

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中国大陆的高净值(有钱)人群有多少?根据《2017您胡润财富报告》，截止到2017年1月1日，中国大陆拥有千万资产的"高净值家庭"数量达到147万，比上一年增加13万，增长率达9.7%，其中拥有千万可投资资产的"高净值家庭"数量达到74.9万。

近一年来，国家对房子不是用来炒的定调，以及各地纷纷出来各种严厉的调控政策，让在国内买房配置资产风险成本逐渐增大。

近日，胡润还推出了一份《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。这份报告显示，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，平均拥有2.3套海外房产。

那么，如果有钱能海外买房置业，该去哪呢?从房产类型来看，公寓和别墅以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。在区域上， "学区房"置业以52%高居首位。

具体到海外置业、移民目的地城市的前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。

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图3.2017最青睐的海外置业及移民目的图表来源| 2017年度胡润海外置业投资回报指数

其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市。而西雅图今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。

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图表来源| 2017年度胡润海外置业投资回报指数

那么，海外置业投资回报率有多少呢?根据这份报告，最高的前50名城市中，有7个在20%以上，第50名回报率8.3%。

说了这么多，无论创业还是买房，要不要跟随富豪们的脚步，蜜妹觉得还是得看自身条件和所处行业的需求。比如白手起家女首富，触屏女王周群飞，她发迹于深圳，但最终去家乡湖南办厂，当然，家乡情结免不了，但其所从事的制造业在深圳这个寸土寸金的地方，劳动成本和厂房成本和家乡的环境比自然没多少优势。

而外海买房置业，随着中国高净值人群的不断增加，他们投资也越来越国际化，是否非得跟着这股趋势去买房，还得看自己有没有像他们那样的抗风险能力。

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