北京刚需买房至少准备500万 今年新房成交量或将翻番

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北京刚需买房至少准备500万 今年新房成交量或将翻番

曾几何时,300万还能在北京不赖的房子,随着房价越来越高,现在刚需起手就得准备500万了。而且用这个钱在北京买房也就算是个非常一般的正常水平,别看现在房价跌了,但买房一点儿也没变得更容易,500万虽然是起手价,买房的可选余地还是不小,也就意味着难度不小。

500万在北京绝对不算是个充裕的资金,房价虽然跌,但是好房不便宜,便宜没好房。500万能在北京买到什么样的房子呢?如果是新房的话,一般就是地段偏远、配套都没有的新房,但这样的新房胜在房子本身品质比较好。如果是买二手房,那可能就是个地段好点的老破小,但房屋品质就没那么好了。

虽然从去年3月开始,北京房子成交价格一直在跌,但业内人士预计今年北京新房成交量相比去年是有翻番的可能。这是因为去年北京土地市场一直在出限价宅地,以及317限购政策原因导致成交量下跌。今年和去年情况不同,今年有很多新房入市,限价新房就有四十多个项目,所以有业内人士表示今年北京新房成交量很有可能会翻番了。

说起限价房,还有必要注意一个地方,就是通州,你可能会说自从限购之后通州房价不是一直在跌的吗?是这样的没错,现在可能3万多就能拿下,只不过限购最严很多人没资格罢了。但值得注意的是,2017年北京几乎各区都供应了限价宅地,但只有通州是个例外,一幅限价地都没有,这说明了一个什么问题呢?就是通州未来几年没有限价房入市拉低市场均价,所以别看通州现在限购,过几年万一政策有变,会发生什么你懂得。