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今天, 楼市风向标已定, 炒房者心又凉了。楼市|风向标|炒房者|房价|杠杆|两会---
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1、房价，尤其是一二线城市的房价，今年将围绕着一个“稳”字发展，房价很难上涨，但是想要房价出现暴跌也不容易。
2、买房与卖房的时机。如果是纯自住需求，又有资格那就买吧，毕竟经过了楼市调控，如今的楼市热度受到了遏制。而对于卖房者来说，如果不是急用钱，那从现在来讲，卖房并非最佳时机。
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先说一个规律。按照最近几年的一般经验，楼市每年会有两个时间节点出台重大政策调整。那就是两会后和每年“10.1”前。一般两会之后的政策和“10.1”前政策有着一定的关联性。所以说，两会才是每年楼市的风向标。即使在“10.1”前夕，楼市政策出现拐点，那么两会上涉及到房地产的政策，至少可以主导中国楼市半年的大体走向。
而今年两会上透露出的楼市指导思想则非常明确，即:“还原房子居住属性，去投资需求。”即我们常说的“房住不炒”。
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可以说，金融杠杆是炒房客们炒房的支柱性手段，也是对房地产影响最大的一个因素。事实上，2016年以来的这一轮房价上涨，杠杆“功不可没”。而反之，只要控制住，房地产市场的投资需求是能够得到遏制，房价也很难出现大幅度回升的情况。
事实上，从2017年初开始，北京地区首套房贷的利率，就已经经历了由基准利率八五折逐渐上调到基准利率，甚至再上浮至1.1倍、1.2倍。而在近日，也有媒体报导称中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。可以说，2018年，房贷利率全面上浮将成为一个趋势。金融杠杆的收紧，将对房价的上扬起到有效的遏制作用。
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总之，调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变，这是此次两会为2018年楼市定下的基调。可以说，房价难涨将成为今年楼市主旋律，所以，想抄底炒一把的同学，在此一首凉凉送你。
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