听孔主播告诉你:贷款买房之后再出租，用租金还贷究竟可行吗? ABCDFGHJKLMNQST很多人都在想

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很多人都在想，现在房价那么贵，如果我有一套房子，那不就等于将来是一个富翁吗?问题是房价高，只能交个首付，后面的月供怎么办啊，这样根本上买不到房子啊。很多聪明的人就想到一个办法，我给了首付，然后租出去，用租金来还贷不就可以了吗?到底，这种方法可不可取呢?

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首先二手房现房才能实现这种可能，说一下这样做的好处吧，就是你只需要付首付，后面用租金来还贷，等于有人来帮你还贷，如果租金大于月供，你还可以有收益，如果租金小于月供，你只需要补一点就可以，二三十年过后，等你还完贷款，房子就属于你的了，这比投资理财的收益还要高啊。投资个首付，二三十年后就可以有自己的房子，谁不想啊。

有没有梦想成真的呢有

前两天有套50平不错的双学区次新房，房主儿子美国求学，去年冬天挂了85万一直没成交，上周中介的人告诉我，他们砍到了80万，我非常熟悉那个社区，位置绝佳，双学区都是超级牛的学校，我还知道一年前同样的房子100万成交的，那么这些人低于100万是不卖的，所以80万真是买了不吃亏买了不后悔。

正好一个听众两个孩子想买个学区就介绍给她了，当天就去看房，第二天就签了，签完我了解了一下她的情况，不得了，难怪她捡着宝似的一脸幸福，因为她目前自住房村证，还有一套买的比较早的在建房未下预售已经封顶，距离这个一室小房子不远，所以购买这个小房子算首套房，首付30% ，24万，公积金贷款56万，按30年的话一个月2000多吧，问题是这房子出租租金现在是2000，假设她30年不住就是出租租金也不变的话，等于就是付了首付得了一套房。更何况她父母住，要帮她接送孩子，她不考虑这种收益，就是觉得方便，但是我们说，满足一定条件，还是可以做到，个例!

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那么这样的情况有什么坏处吗?

孔主播告诉你

不确定因素太多

坏处就是不确定因素太多，等你交完首付办了贷款，你不知道有没有人去租，如果没有，给你的生活压力会很大，又或者即使有人租，但租金远远小于月供，这也是面临非常大的还贷压力的。自己手头上的资金不缺还好，如果资金比较缺，还不起贷，后果我想大家都知道，你会被贷款的整天麻烦。

2016年有朋友自己有房子，然后说再买一套吧，就这样想的，于是在新客站附近的一个老旧小区买了一个50多平的老房子，签完合同就挂出去出租了，结果几个月也没租出去，着急，因为当时算的账是租出去抵公积金贷款，后来他想因为房产买卖市场太热，租房的都去买房了，哈哈!挺会安慰自己。

所以说这种方法可不可取，还是要看天时地利人和的，从不建议处心积虑。我说一切以住为前提的购房一般运气不会差，一般输得起的最后会赢，输不起的最后可能会输，破釜沉舟的把身家性命堵出去的赌徒心理不提议，那位捡着宝的听众只是觉得适合自己而已，只是我们外人分析觉得真是最好的安排啊!

不过有一点，要想好租，有一些一般法则，对二般的不管用，什么叫二般，就是你的情况比较特殊。

首先你买的房子户型不能太大，户型太大，意味着什么，意味着租房的人要交更多的租金，如果租金贵，那里还会有人考虑去租呢。

其次就是地段问题，买的房子最好就是交通方便的，周边配套设施齐全的，因为这样方便上班族，需求大了，自然可以把租金提高一点点，月供方面自然可以轻松一点。对最近总咨询公寓的朋友们，这个原则也试用你们，因为公寓主要挣租金的。

首套房就不要想以租养贷的事儿了，因为你要住。还是那句话，只做有把握的事，买房买付的起首付，还的起贷款的，每个月不会影响生活品质，永远不要堵，就是天空飘来五个字，"那都不是事儿"。

听孔宁

孔宁个人微信号:tingkongning，映客号:405694972

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