房价是怎么涨起来的买不起房到底该怪谁? 房地产应该是涉及部门最多的行业了吧

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房地产应该是涉及部门最多的行业了吧，比如说在全国两会中，央行、银监会、农业部、财政部、中财办在答采访人员会中都有提到房地产相关问题，中央关于房地产的各项调控政策也不断的涌现，刚需购房者对调控也从最开始的期待到愤怒到无奈，其实理性的人都清楚，所有的调控的目的都在于控制房价，根本就不是打压房价，就目前的经济形势来说，也不可能打压房价。至于为什么，你要知道房价究竟是怎么涨的。

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如果不考虑后果，房价能打压下来么?明确的说，能。对房地产最重的一次出手应该就是93年对海南楼市的打击了吧。挤破了海南的楼市泡沫，蒸发了无数的资金，留下了遍及海南全岛的烂尾楼，就连四大国有商行都留下了数百亿的坏账，其他银行、信托投资公司的坏账更是不计其数。可房价究竟是怎么涨起来的?

房价暴涨的开始。房地产市场改革的主因是国家无力延续过去的福利分房制度，况且这个制度也并不适应改革开放后高速发展的新形势。所以改革到来了，从国家包干的福利制度变为市场行为。国家不分房了，有钱可以自己买!在那个年代，受够了筒子楼的年轻人砸锅卖铁也要买房!商人是逐利的，看到商机的少部分人开始了房地产暴利时代，很快房价从三五百元涨到了两三千元，只要买的人数不减，我就涨价!是那个时候真实的写照，利润过半也不过是普普通通的事情。

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房价再度上涨的开始。在世纪之交的时候，父辈一生的积蓄也就是几万块到十几万块，当大部分人靠着自己和父辈的积蓄根本买不起房或买不到好房的时候，中国人本不愿认可的房贷业务开始爆发了。原本可以买一套房的资金变成了首付，中国人对房价的耐受程度无形之中被杠杆提高了4-5倍，所以，新一轮的房价飞涨开始了，银行的贷款余额越来越高。

在90年代，银行业务员为了完成个人房贷任务而发愁，中国老太与美国老太的对比笑遍全国，现在个人房贷余额已经超过22万亿，每年个人房贷发放超4万亿，甚至部分银行因为资产负债匹配问题而无法放贷。这个时候国家的各项规章制度逐渐开始完善。慢慢的，开发商不能再像以前那样囤地，捂盘，甚至是利用消息不对称开展饥饿营销。目前几大房企的净利润率基本在10%到20%，品牌房企中中海地产的利润率算是最高的，可以达到23%的净利润率。

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房价三度上涨的开始。随着中国经济的发展，越来越多的外资开始进入中国，包括各种国际游资。当高速的经济增长开始放缓，部分投资者还是不满足于减速后的资产升值速度，先富起来的一部分人开始给自己的闲置资金寻找出路，先是股市后是楼市，尤其是中国股市大震荡之后。

低端的炒房客挥舞着钞票买房，少的几套几套买，夺得一栋楼一栋楼买。有些炒房者买完房并不要求开发商备案，或者打通了开发商的关系先备案却不办贷款。他们在售楼处或者是周围的中介寻找下一个接盘者，短短的几天或者一两个月就可以获得10%-30%的回报，关键就看他们的判断。

中等一些的炒房者是资本运作的高手，借助金融行业发展带来的各种消费贷产品获得首付，然后转手卖出，像炒股一样炒房，赚取以十万为单位的收益，付出的却仅仅是一些利息或者说手续费。

更高端的炒房者变身成为投资客，以远高于银行贷款的利率投资某一个房地产项目或是干脆投资房地产商，高负债率的开发商们也不得不拜倒在资本的石榴裙下。这个时候，做开发商的朋友也得感叹“辛辛苦苦三四年操盘一个项目，还没炒房者几个月赚得多”。

从规范开发商，到防范金融风险，到限售、限贷、限购并举的抑制炒作，头痛医头脚痛医脚的我们跌跌撞撞走到了今天。不得不说，中国人善于思考，善于专营，善于寻找规则的漏洞，所以总有新的推动者出现，但承受者归根到底都是普通的购房者，所以对于房价，重拳出击打落房价固然是“大快人心”，可是已经购房的数以亿计的普通百姓面临的是个人财富的贬值，国家面临的是金融的崩溃与经济的倒退，这不是93年的海南，控制房价涨势，逐渐挤出泡沫是最好的也是唯一的选择。

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