公积金贷款买房也有弊端？是的！很多人都跟小编说

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很多人都跟小编说，缴纳了几年的公积金像躺尸一样躺在账户上，买房的时候根本就用不到。因为现在开发商都精明得很，都明里暗里拒绝准备买房的人用公积金，原因也很简单：

放款时间长。根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月。加上房地产是个不断烧钱、砸钱的行业，开发商为了快速回笼资金，都会选择放款快速的商业银行。

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公积金贷款买房的优势大家都懂，主要有下面三个：

1.贷款成数高，首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大，而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

2.贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

3.房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

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但是说到用公积金贷款买房的弊端，这也是确确实实存在的，除了放款周期长，还有如下两个限制：

限制一

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：贷款有较高额度最为明显的就是贷款限额，每个城市都有较高贷款限额，个人跟夫妻申请的较高额度也不同，南京贷款较高额度最多60多万，夫妻每人30万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，60来万的额度根本不够，这也是为什么放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

限制二

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：缴存时间有要求不仅是贷款限额，想使用公积金贷款，需要缴纳一定的年限才行，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场,或者中间有过断缴的买房人不太友好。

但是大伙也不用慌，现在各地已经在积极治理开发商拒绝公积金贷款的情况。再说了，就算开发商拒绝用公积金贷，公积金也是可以取出来的。一年可以取一次，就是要花点时间弄点手续，再多跑点腿。

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