23万\/年跌至16万\/年，大连临街商铺洗牌的力道这么大? ABCDFGHJKLMNQST从报价23万/年到19万/

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从报价23万/年到19万/年，直至目前的16万/年，这一年里，在公建房主王先生身上究竟发生了什么?何种原因令其心态急遽转变，放弃对租金回报率的坚持?按照以往经验，每年农历新年后的三月起至夏季，是大连临街门头的租赁旺季。今年的旺季依然准时启动，但现实与理想还是有些差距的。

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资料图

13%回报率，也没保住

"甭提5%、6%了，就连3%都没人租!"身在北京的王先生在电话中唉声叹气。王先生在大连沙河口区的门头房面积100平米出头，三年前以540万元购得。他在其他城市也有多套门头房出租，租金回报率多在4%~5%之间，因此对这套门头房的回报期待也在此范围内。但他发现这种期待偏高了。

开始，王先生的报价分为两个梯次，一是租给银行之类的金融机构，按5.1%的回报率报价28万元/年，其他经营门类例如餐饮、服装店、医疗门诊等则按4.3%的回报率报价23万元/年。2017年下半年王先生下调了报价至19万元/年起，租金回报率因此下挫至3.5%。

即使如此，数月以来，王先生的门头房看的人不少，却始终没能成交。"赶上周末一天能去两三拨人看房，但都没有进一步意向。按理说我这门头临街，内部结构也合理，应该很好租，但就是始终租不出去。"王先生告诉采访人员，春节后，他再度将首年租金价格下调至16万元，租金回报率下探至不足3%。截至采访人员发稿前，王先生的门头仍未租出。

2承租人毁约，"意外"频发

大连某银行首席策略分析师在接受采访时指出，持有大资金的房主普遍认为，赚取租金收益的公建，如能在15年~20年回本，就是有价值的投资。但现时的局面是，即使考虑到租金逐年递增的部分，大连很多房主实际持有的市内公建的回本周期也多在20年以上，有的甚至长达25年~30年。

苏女士在大连市内持有多套公建，其中三套已经交房，贴上招租广告已超过一年。"我的三套门头房分别位于沙河口区、中山区和西岗区，其中两个在临街主干道上，地理位置、橱窗都特别显眼，但是一年了，一套没租出去。"今年苏女士把三套门头房的租金回报率统一调整到了3.4%，价格最低的一套年租金17万元，而且还有议价空间。苏女士这套门头房50米外的一套169平米的门头房近日也开始招租了，之前承租人在租期刚满一年、尚有两年租约未有履行的情况下毁约。"一年下来毫无效果，没人进店，租金等于白扔。这段时间帮房主接待看房人，基本都让我给劝退了。租金核下来一天就要600多元钱，又有多少买卖能一天净利达到这么多呢!总的来说，房东买房时的总房款高，租金太低的话他不划算，可是能平抑这么高的租金价格，并且还有盈利的生意毕竟太少了。"该承租人告诉采访人员。

紧邻的一个120平米门头房，在刚刚签约收了2万元定金一周后，就遭到承租人毁约;800米外的一个以11万元/年成交的两层门头房，装修了一半便宣告停工，承租人在经过深思熟虑后，决定放弃在此开店的计划……

3观察好门头房仍不愁租

在感受到租金价格下滑趋势后，一些在写字楼开店的人和公司的项目部门开始前往街头寻找经营办公场所。两周前，开室内设计工作室的贾女士以10万元/年的价格租下了一个小区的临街门头，110平方米刚好够安置她的全班人马。

在装修中的新办公室内，采访人员见到了贾女士，她介绍说，原先的工作室位于写字楼内，面积90多平米，年租金7.6万元。把工作室开到街头方便了客户。"门前有停车位，下了车就进店，不像写字楼得等电梯。而且门店看着更有气势，不仅是接待方面较同行更有优势，相对客户来讲我们的议价能力应该也会更强。"

贾女士算了笔账，原先写字楼店铺的租金是2.3元/平米/天，现在街头是2.49元/平米/天，价差几乎可以忽略不计。"以前我在写字楼里的邻居有理发店、外贸服装店，现在都在合计想去街头开店，租金处于低位是绝对动力。"

采访中采访人员了解到，大连街头一些地理位置特别优越、内部结构合理，尤其是精装修的门头房仍然不愁租，并且价钱不错。而清水房或简装需要二次装修的门头房，在租金报价上则多数显得底气不足。

采访中多位房主透露，随着天气转暖，需求将逐步活跃，但报价仍有议价空间。门头房租赁的规则一般是签约三至五年(大连也有不少"高标的"的合约一签十年甚至二十年)，头两年租金稳定在一个价格，第三年起有所上浮。考虑到承租人各异的业态及装修成本，头两年租金的优惠幅度会有差异。既想扛住价格，又想尽快把房子租出去，在两难的选择中，房主们仍在观察后续市场动向，期待一个相对合理的回报率。

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