到底是买房好还是租房好？在“地王”频出的时代

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在“地王”频出的时代，大城市的房价都快要“涨到天上去了”。而与此同时，中国年轻人的购房年龄也在不断下降，此前据研究报告表明，中国年轻人平均买房年龄已下降到27岁，比很多欧美国家早了十几年。这群年轻人毕业后，还没好好享受生活，就早早的将未来几十年的时光和沉重的房贷挂钩，成为“房奴”一族。

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于是，众多被吓到的人纷纷表示还是租房住吧，不当房奴。但是你真的以为不买房就不是房奴了吗？房价高了，你以为租房的人会少吗，租金不会见风而涨吗？

其实，租房的人才是真正的房奴，因为你不是房子的所有者，你租房等于帮別人供房子，是房东的房奴。

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很多人一小半的月收入都花在租金上了，你敢说你租房就不是房奴吗？

市场上有这样一种理论：买房是投资行为，

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买了房，你的钱只是以一种独特的形式成为你的资产，这些钱你可以随时卖掉房子进行变现。而租房则是消费行为，

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租金交出去了，你就什么都没有了。

所以不要再说“我不买房，因为不想变房奴”，事实上，即便不买房，我们绝大多数人也是为房劳碌的“房奴”！

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买房vs租房

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买房好还是租房好，关于这个问题一直在争论不休，有人认为选择买房则是选择沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么租房和买房到底哪个更好？我们不妨来做个对比。

选择要归属感还是要幸福感？

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买房的好处:

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1、满足自己的占有欲，有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让，家庭的保值资产。

买房的坏处:

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1、买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样。

2、维护房屋的事得亲力亲为。

3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子。

4、如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客。

租房的好处：

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1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦。

2、不用担心能否拿上房产证。

3、可以随时炒掉房东。

4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来。

5、不担心房价下跌。

租房的坏处：

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1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。

2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。

3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。

买房和租房哪个更划算？

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以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。

买房：30年后得到一套房子

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假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金371.5万

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如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。

换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。

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30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；如果房价下跌，则租房更合算。

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任何事物都是相对的，都具有两面性，有得必有失。选择租房还是买房，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。

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高晓松那句话说的特别好：归根到底，这还是价值观的问题。

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