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来源：都市快报

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简装、中间套、老小区、顶楼……

为什么房东有底气打出7万6的价格？

“显然是因为加装电梯了”

“我估计这套房比没装电梯前单价高了1万元。”

房源所在的上城区新民村2幢1单元，

正是去年11月22日，杭州历史上第一部老小区加装电梯开通的那个单元。

听说这套房是春节后挂出来的，距加装电梯开通，大概3个月。

某房产中介平台杭州店在网上挂出的这套房源

我跟魏某说，想去看看房。他说，房东今天不在，暂时看不了。我说，那就去感受下电梯房吧

走在新民村，有一种寂静、干净的感觉。2幢1单元，老远就能认出来，因为高高耸立的电梯。

2017年11月22日，新民村2幢1一单元，杭州首部老小区加装电梯正式开通。

电梯距单元楼三四米远，一二层采用观光电梯样式，两边和正面都是玻璃，看上去非常清新。

轿厢停在4楼，我按键想上去，没反应。

魏某说，只有拿了卡的居民才能进电梯。他又说，你等等，我们店里有个小伙租住在这个单元4楼，把他叫过来。

小伙来了，带我们进电梯。

轿厢干净、宽敞，可载8人。很快来到顶楼6楼，过廊桥走几步，就到了在售房源门口。

 一梯两户，另一户人家也没人，听说他们正准备重新装修。

我站在6楼，感觉光线很好，视野开阔，能看到远处一个小区屋顶种的花花草草。

随后，我们又乘电梯下来了。

很省力，尤其对老年人。

目前杭州4层以上无电梯住宅1.4万多幢，3万多个楼道单元。没有电梯，出行就成为这些老人们最大的难题。

在一楼，我跟乘电梯的居民聊了聊，他们大多花白头发，有大伯也有大妈。

“有电梯好搬东西，我再也不怕下楼了。”

问他们，有没有考虑出售房子，没有一个说卖的。

魏某笑笑说，这是事实。

新民村和柳浪阁各有一个单元加装了电梯，以前这两个单元还有几套房子挂在他们公司出售，房东都是老年人，怕以后再老爬楼吃不消。但电梯加装好以后，又都跑来撤下了房源，不卖了。

昨天我查看了下各大房产中介网站，新民村在售房源的确很少。

新民村住的大多是老年人，

喜欢这个安静方便离西湖又近的地段，他们说年纪大了，不太想倒腾了。

那为什么6楼这户人家要卖？

魏某说，这户人家是特例，房东年纪不大的。“他也不是急着卖，不然不会高于市场价这么多挂出来。”

他说这套房子挂出来后，已经有不少人表示感兴趣了，他也带好几位客户看过房，不过客户最后都说，价钱吃不消。

他也劝过房东，

单价最好调成7万3，那就分分钟卖出去了，但房东一直坚持挂7万6。

毕竟是老小区，道路窄，墙体暗黄，车辆随处停满……撑得起7万多的均价吗？

魏某说，撑得起。

首先，是地段。在他看来，

新民村仅仅是靠近西湖这一点，就让它自带光芒。

西湖边的房子，想拥有的人很多，挂出来的房子却不多。周边的生活氛围又很好，靠近吴山广场和河坊街，不管什么时候，这里都是杭州最热闹的地方之一。

这也正是很多人不愿意卖的原因。

“2017年3月前后，新民村成交过几套房子，均价4万8千元，随后房价上涨很快，最新成交的一户价格是6.6万元。现在，7万多的价格也不算太夸张。”

按道理，

老小区顶楼房价，会比低层便宜。但是，人家现在有电梯了呀！电梯一来，火速让顶楼从劣势变成了优势。

新民村2幢1单元，当初加装电梯时，顶楼住户每户出了10万元建设费。这10万的投入，出售时有多少“产出”？

魏某说，

因为这套还没有成交，也没有近期内小区其他成交房子做对比，所以一下很难说清这7万6的单价里有多少是因为加装了电梯。

但是可以肯定，10万元投入，回本“妥妥的”，就看多赚多少。

昨天，我也咨询了隔壁“我爱我家”3位销售人员，他们都带客户看过这套房子。

杨经理说：

“我自己觉得，价格（7万6）还是高了一点，但要是碰上喜欢的买家，贵一点肯定也喜欢的。毕竟有了电梯之后，方便了好多。以前顶楼是个劣势，现在顶楼成了优势，采光很好……但遇上不喜欢的，再便宜也不会买。”

张经理说：“因为新民村拿出来卖的房子并不多，我也不是特别了解。我带一个客户去看过，那客户觉得，电梯是后面加装的，这个价格还是高了，而且小区比较老，顶楼还怕漏水，客户没进房间里看就走了。”

 另一位杨经理说：“有个上海的客户来看过，她是为父母看房子的。她后来看中了南山路222号一个户型，八几年的，二楼。在她看来，新民村这套价格还好，毕竟也是西湖边嘛，还有电梯。但是她就想买得离南山路近一点。”

没电梯确实不方便，加装电梯

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