老手谈买房：明确了这5个方面，买到合适自己的房子也就不难了！最近

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最近，笔者的朋友小张为了买房的事情有些心烦，花了不少时间看了不少楼盘，价格合适位置、配套不满意，交通、配套很合心意预算却不够，挑来挑去很难下定决心买哪一套。估计很多买房的人，会像小张这样纠结，毕竟这不是一件小事，选择一套合适自己的房子比什么都重要。

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1、购房预算——买房你准备了多少钱？

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买房前，要根据自身的积蓄、可获得的各类贷款数额，以及从亲友处能得到的资金支持或其他经济来源，来估算出自己能拿出多少钱投入到买房这一项大额花费中，以此来确定自己的实际购房能力，也决定了你能买得起总价多少的房子。

2、购房目的——自住还是投资？

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买房除了用于自住就是投资，尽管目前很多人都是盼着房价会涨才去买房的。一般来说，用于自住，一定要符合自己及家人的居住需求，生活方便成为重点考虑的因素；用于投资，需要考虑租金回报率，租赁前景至关重要。

3、区位选择——你想把家安在哪儿？

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买房预算、目的都确定了，接下来要确定的是具体可操作的细节。

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自住买房，区位的选择一定要结合家庭成员的需求，比如主要劳动力在哪儿上班，小孩上学、老人生活在哪儿会更方便，一切以自己和家人的生活习惯为出发点。

投资买房，房屋位置的选择则要结合物业及周边从业人员的情况来定，只要房租租赁前景较好，一切以能否把房子租出去、租金回报率为主。

4、确定价位——买单价四五千的还是一两万的？

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房子大致位置确定后，就是根据预算和居住需求确定房子的大致价位了，这一点非常关键。一方面，房子的面积要能满足家庭成员的居住需求，另一方面房子质量也很重要，不同价格决定了不同的品质，所以是买四五千还是万八千的房子，得仔细考虑。

5、何时入住——买期房还是现房？

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最后这一点非常重要，买房老手认为何时入住这个问题，主要还得看购房者的经济条件，以及改善居住条件的额迫切程度来决定。

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期房的开盘价位较低，购房者能得到一些折扣，有些开发商还可根据购房者的具体要求改变房型格局。缺点在于，如果看走眼，开发商实力不足不能按时交房甚至烂尾，或者实际交房面积与当初严重不符，或者承诺的配套设置不能马上兑现，购房者的损失就大了。

买现房的好处是，可尽快入住，且看房时就能对楼盘进行实地考察，配套设施都能看得到；缺点是，价位可能比期房高，在户型、朝向等方面的选择余地更小。所以，买期房还是买现房关键还是看居住需求和买房实力。

总之，买房前一定要明确自己的经济状况、购房用途、地段位置、房子价格和入住时间等多方面的因素，这样才能更加明确自己想要买什么样的房子，也能更快速的买到适合自己的房子，才不会像个无头苍蝇一样到处看房，时间和金钱投入了不少，房子还不满意，这样未免太得不偿失了。