未来买不买房，在这些城市都可以落户，那房价是不是就降了？ 3月13日

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3月13日，发改委发通知称：中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户！也就是说：2018，中小城市将全面放宽城市落户条件，租房即可落户！

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这对于房地产会有怎样的影响呢？

放宽落户限制，也就意味着会有更多人涌入城市，因此也就有很多人开始疑虑：很多城市因限购，没有城市户籍买不了房或者买房要受很多其它条件制约，如今放宽落户限制是不是等于变相解绑“限购”？楼市一松绑，房价是不是又要飙涨？

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放开落户限制或制约房价上涨

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一方面，即便没有放宽落户限制，热衷买房的那些人的购房热情也是策略无法阻挡的！假离婚、补社保、户籍挂靠等防不胜防！小编就有这么个同事，坐拥3套住宅1套商铺，仍痴迷于买房，十来张信用卡套现凑首付、劝爸妈离婚、每天刷银行流水……

另一方面，房子的价值很多时候是其所带来的一系列福利决定的，因为一个城市户口可以享受到更优质的教育、医疗等配套资源，因此很多人才会为此拼命买房。因此，户籍制度的确在一定程度上助推了房价的上涨。

因此，一旦全面放开落户限制，买房不再是落户的唯一选择，户籍与买房之间的关系被削弱，如此，应该会有很多人选择租房落户。尤其是在策略更加完善之后，租房即可享受城市的各项优越配套，相信会有很多人放弃为了买一套房而紧衣缩食一辈子。需求减少或制约房价上涨的空间。

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各影响因素看楼市或趋于稳定

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一、人口流入

全面放开落户限制，很多人可以更自由地流动到城市了，相应地，也会推动大城市的就业、创业、消费，这就是在推动一个城市的经济发展。房地产市场亦会受到推动，长期自然是利好的，因此，人口快速增长型的城市房价也能会得到推动。

二、地价

但是，真正影响房价的因素，还有很多方面。首先，面粉价格决定面包价格，地价是影响房价的根本因素。未来，随着房地产税的出台，地方经济对土地财政的依赖度应该会逐步缩小，再加上集体地和农村宅基地的入市，土地市场或将逐渐恢复理性，而这对于稳定房价也会起到积极作用。

三、信贷

银行和楼市一直是相互“绑架”的关系。以前，银行一边支持房企的开发资金，一边又在支持买不起房的人信贷购房，以此可以保持房价稳定。现如今，国家严厉打击银行资金违规流入楼市，且信贷不断收紧，个人贷款也越来越难，这也对楼市也势必会形成较大冲击。

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四、策略

在“房住不炒”的策略导向下，国家反对投资投机性购买的取向不会变，对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策，房地产调控策略会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。租赁市场、集体建设用地等也可能会写入到此类长效机制内容中，后续依然会保持严厉的策略思路。

此外，房价还受经济因素、社会因素、自然因素等影响，户籍因素的影响不会是决定性的。根据上述分析，现阶段楼市有望趋于稳定的。