买二手房要注意的点自己买过二手房

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买二手房要注意的点。中介费|中介|业主|租约|要点|二手房---

自己买过二手房，也指导过身边人，现在简单总结一下买二手房要注意的点，给需要的人参考。

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一、买二手房的原因:

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1、二手房的优点:

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(1)价格明显低于周边一手

(2)小区成熟、周围生活便利

(3)很多带租约，不需要装修就能收取租金回报

(4)安全，不存在烂尾可能。甚至可能以后有拆迁预期。

2、二手房的缺点:

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(1)楼龄长，贷款年限可能受限

(2)税费、中介费较多较复杂

(3)交易安全性不如一手

二、买二手房注意的点:

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1、多看房，看多了自然知道哪个房好

2、多找几个不同的中介看房，筛选靠谱中介

3、叫所有中介帮忙留意近期急售笋盘

4、问清房子目前的状态(业主自住?出租中?租金多少?)、税费情况(满2还是满5?房本在不在手?)

5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少?月供多少?贷款利率上浮多少?契税多少?个税多少?有赎楼费的话是多少钱?由谁出?有没有增值税?中介费多少?

三、砍价要点:

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1、要说是自住，别说投资

2、砍价时狠砍，同时又装穷，拉低业主期望值

3、既表现出对房子的兴趣，也要挑出毛病

砍价诀窍详见水库

四、交易要点:

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1、下定金前一刻砍中介费最合适。就说不然今天就不能下定，这样一般中介最后都会同意。假如你砍中介费的时候，中介没有来回请示、面露难色，而是很轻易就同意了，说明砍的不够多。

2、查看业主身份证、房产证，并拍照留底，查房子抵押查封情况。

3、约定的交首付时间尽量拖长一点，以免贷款办理出现问题。

4、假如业主要求在合同中约定付尾款的最迟时间，那么要尽量拖长一点，给自己留足余地。

五、房屋交割要点:

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1、户口有没有被占用?有的话什么时候可以搬走?要是有的话要交户口押金，搬走以后再退。(这个签合同前就要谈好)

2、业主自住的话住到什么时候?

3、有租约的话，一般业主收到全款的次日，租金收益归你所有。

4、家具是不是全归你?是的话要拍照留底、写好家具清单，以免最后交房时业主扯皮。

5、要业主留物业交割押金在中介处，以免业主有拖欠水电物业费情况。