购房攻略:尾房的优缺点以及选尾房的技巧!

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购房攻略:尾房的优缺点以及选尾房的技巧!。购房|优缺点|攻略|技巧|劣势|尾房---


一提到尾房,很多人马上就认定为是烂尾楼、卖不出去的房子,其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后;另一种是有“问题”的房子,但并不是一无是处,这类房子在价格上比较优惠,经过好好挑选还是有好处的。下面小编把尾房的优缺点以及选尾房的技巧告诉大家,快来看看吧。

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购房攻略:尾房的优缺点以及选尾房的技巧!

一、什么是尾房

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尾房又称尾楼,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。

二、尾房的优势

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优势1、价格更优惠

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资金不够雄厚时,尤其对于积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人,选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下,选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

优势2、风险低、买得更踏实

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在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解,大部分可以“即买即住”,买房也买得更踏实。再者尾房基本上都是现房,房子本身的质量问题已经经过时间的检验,问题大多暴露出来,风险较小。

优势3、配套较为完善

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对于新楼盘,前期物业配套往往很不完善,但如果购房者购买尾房,此时,物业配套方面已较为完善,远好于开盘初期。

三、尾房的劣势

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劣势1、选择少

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由于尾房的数量不多,所以楼层、朝向、户型等可供选择的不多。

劣势2、采光、通风效果不佳

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由于楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等可能存在问题。

四、如何选择尾房?

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(1)确保质量没有问题

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买一套房子,首先要看的就是它的质量好不好,如果发现有重大质量问题,如房屋开裂或户型不好等,价格再低也要慎重购买。

(2)实地考察周边配套

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选择好的地段和区域是一个关键,可以实地考察尾房周围的配套情况,做到心中有数。

(3)了解价格

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购房者对尾房的价格要有所了解,作为尾盘来说,价格比期房时有所上涨属正常情况,但如果高得太多,就要慎重选择了。

(4)了解小区情况

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前期入住的业主,是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题,也可以直接去小区问问邻居、业主,了解情况。

以上就是关于尾房的优缺点有哪些以及如何选择尾房的内容,希望这些内容可以帮到大家。