买房将不是刚需，楼市风向基本定了！资本圈那些事：第一深度的资

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘买房将不是刚需，楼市风向基本定了！’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！健康摘要：人生的路最难走，但还是要走下去，不能停，即使慢走也不能停！

正文开始：

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来源：齐俊杰看财经（qijunjie82）、财经早餐（Femorning）

坚冰消融！

昨日，发改委突然宣布，加快落户制度的改革的步伐！

而且做了明确要求，今年就要实现

1300万

人进城落户的目标，其中，中小城市和建制镇要全面放开落户限制；

大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过

5年

。在大城市中，Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；

Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。超大城市和特大城市则要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。同时，通知指出要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

这段话什么意思？

就是说以后落户城市，要全面放开了，而且户口不再随着房子走。

以前你是得有资格，然后才能买房，买完房子才能落户，然后才有子女教育等社会公共福利。

现在房子和落户政策脱钩，你有资格，达到一定的社保年限要求，就可以落户。

大城市需要一定的积分条件，而积分的规则来看，基本把教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录等方面考虑进去，反而是房子的比重非常低，你买一套房子，还没有抓一个小偷积分多。

如此一来事情变得简单了

，你需要先选择你的目标城市，了解城市规则，基本上越小的城市落户越简单，越大的城市越困难。北京上海深圳，依然是你买了房也落不了户。所以大家就要有所选择了，我是在北上广深漂一辈子落不了户，还是选择一个简单一点的二线城市先稳定下来再说？这将是一个艰难的选择。

在北京上海严格控制人口的情况下，落户会越来越难，这跟你买不买房没什么关系，即使你买了房子，多少年落不下来的也大有人在。除非你不生孩子，不准备在这养老，否则这心里肯定是发毛的。

按照之前的方法，只能努力的攒房子，然后再找机会，但现在你有了更多选择，比如二线城市，也比如一线城市的郊区县，这些地方落户相对更加容易，比如北京，到郊区县去居住和上班积分一下子就大增，居住地由城六区转到郊区的每满一年加2分，这是你买一套房子积分的2倍，如果工作和居住都转到郊区，每满一年更是能加4分。

我们改革的方向已经明确了，那就是让落户福利跟房子逐渐脱钩，以后能不能落户，取决于人的因素而不再取决于房子，换句话说，在北上广深您买了房子也未必能落户，在其他城市您不买房子也完全可以落户，落户之后您将享受到城市的一切福利，比如养老和子女教育等，这样也就实现了租售同权，买房就不再是刚需，也将不再有人非得买房不可了。

刚需减退，对于全国楼市来说，无疑是巨大的利空。

其实炒房无非是一个先买房的人坑后买房的人，中年人坑青年人的游戏，因为大家都觉得年轻人必须得买房，不买房你落不了户，子女上不了学，你也活不下去，而现在不买房也不影响你任何的福利，年轻人可以不买房了，后面必须出现的傻子没有了，这炒房的游戏也就该停止了。

除此之外，房贷利率连续上浮，楼市也或将进一步趋稳！

数据来源：融360大数据研究院

最新数据显示，2018年2月，全国房贷利率继续上扬，连续14个月上升。不少人拿去年2月的房贷利率跟现在对比，按现在的利率贷100万30年，利息要多出近22万元。

房贷利率不断攀升，楼市销售情况也在继续降温。数据显示，2018年1-2月的房屋销售面积增速，创2015年6月以来的新低。

不少房地产开发商为了促进销量，也是花样百出。

最近，北京周边多个县市，不少项目就打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低至5%；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低至20%。

尽管如此，罗马并非一日建成。像北上广深这样的一线城市，一来拿地成本较高，二来受调控影响，房价出现大幅下跌的可能还是很小。

不少开发商宁可捂盘，也不愿意降价出售；不少有购房意愿者受房贷利率和市场环境影响，也在观望，买卖双方展开了时间拉锯战。

总体来看

，一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速，2018年楼市稳中有降的基调基本确定。

不过，随着租房落户的优惠政策铺开，加之以长租公寓为代表的租赁市场蓬勃发展，或许会改变当下国人买房成家、买房养老的传统观念，楼市也将迎来租购并存的二元格局。

上一个楼市黄金十年，赚钱的是开发商；下一个黄金十年，发财的或许就是“二房东”了！

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