买房也要过关斩将买房前都有哪些准备要做?看准6点准没错! 在越来越激烈的房产市场

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在越来越激烈的房产市场，各大开发商都会绞尽脑汁来销售自己的楼盘，推出的各种优惠政策也是五花八门。买房有哪些小窍门呢，下面小编就带领大家一起来看一下···

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一、确定有无买房资格

打算买房前，购房者应该先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有50多个城市实行限购限贷政策，在这些城市买房需要满足一定的条件例如：户口、社保、个税等等。

二、判断买房能力

买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。购房者可以分四个方面来考虑：

1、买房首付：买房前必须要了解的最低首付比例是多少、自己能够凑齐。毕竟，有了首付，才可以买房。

2、买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3、装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4、养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，购房者要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域，主要分为这几类：自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、了解专业术语

了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠，而最基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。基本的有：

五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五证是指开发商在获取土地之后，开发建设直至销售阶段所必须要获得资质证书，二书相当于你购买房子的合格证和保修卡。

绿化率：绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，准确的说法应该是绿地率，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％。

容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下，住宅的容积率在3.0左右，花园洋房的容积率一般小于2.0，别墅的容积率一般在1.0以下。

产权年限：主要看土地性质，70年产权主要用于民用住宅；50年产权主要是工业用建筑、综合类用地；40年产权主要用于商业、旅游、娱乐。

公摊面积：公摊面积合理区间为7层以下住宅公摊率为7%~12%；7~11层住宅公摊率为10%~16%；12~33层住宅公摊率为14%~24%；别墅类的公摊率为1%~8%。

六、掌握看房技巧

看房技巧包括很多方面例如：学会看懂沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图等。购房者应事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。另外开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些购房者也不能忽视。

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