楼市调控十年，南京房价翻了五倍，下半年可能还要涨! 在过去十年

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在过去十年，中国楼市的主基调有两个，即:调控和涨价!众所周知，中国楼市陷入了一个怪圈，越调越涨，甚至房价十年普遍翻了五倍左右!

从调控上看，在过去十年，中国一直在调控楼市。其中，直接提及防止遏制房价过快上涨的年份占据了半数!详情见下表!

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然而，从效果上看，房价涨声依旧。以南京为例来看，2008年时，南京房价为6000元左右，如今南京二手房价已经逼近3万元。如果从局部地区来看，那么涨幅就更显著了，甚至高达10倍以上，最典型的是河西江北!

实际上，自2001年以来，南京房价涨了近乎十倍。2001年南京房价为2900元，当时楼盘可谓“地理位置优越”，因为几乎都位于城墙范围内。

从南京局部地区看，那么房价涨幅就更为惊人了。2001年时，河西典雅居只卖了800元，而如今却3万以上，房价翻了接近40倍。

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更为重要的是，从目前情况看，南京房价在下半年可能还要涨!其中，最关键的一条是:南京拿下高价地的开发商透露，2018年限价政策会考虑高价地的实际情况，给予一定空间的利润。

此前，南京有不少地块的价格在2万+，最高的是葛洲坝地王，楼面价超过4.5万，比河西南3.5万的最高限价，还高出了1万多。

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因此，如果“限价政策会考虑高价地的实际情况，给予一定空间的利润

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”，那么这些高地价必然会拉升目前的房价。换一句话说，下半年这些楼盘上市，那么南京或又将掀起新一轮涨价!