贷款买房:房贷月供和收入比例怎样最合适提前买房

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提前买房，很多朋友就会想到贷款，因为一套房子的价格随随便便就是几十万甚至上百万，这对于很多家庭来说都无法做到一次性支付。买房采用贷款的方式是非常正确的，但是大家要知道，一旦签订贷款合同，每月就需要拿出工资的一部分用来还贷，那么房贷月供占收入多少合适呢?买房贷款越多越好吗?

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其实现在大部分的银行对房贷月供和收入都有比例要求，房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入8000元，那么房贷月供不能超过4000元。实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，今天小编就来为大家距离结束:

事例一:家庭支出较大的人

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对于已经结婚成家的购房者来说，小孩子的教育费用、老年人的抚养费用都是不小的开支，所以这类人群的家庭开支是比较大的。为了保证生活质量，建议这部分人群在贷款时将月供控制在月收入三分之一左右，这样可以留出较多的资金来支付其他开支。

事例二:处于事业上升期的年轻人

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对于正在职场上打拼的年轻人来说，由于目前还没有孩子，加重长辈尚且能够照顾自己，这部分购房者的开支是比较小的，而且也处于事业上升期，将来的收入会更高，将月供控制在月收入的50%相对这部分来说来说也在承受范围之内。

以上代表了两类典型的人，一种是整体家庭支出较大的，要将月供控制在月收入的三分之一;一种是处于事业上升期的人，将月供控制在月收入50%，50%就是房贷月供收入比的警戒线，超过这个警戒线，就会影响生活质量了。

另外关于房贷月供和收入比例问题，还要注意下面几点:

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1、了解购房城市政策

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房贷月供的多少在很大程度会受到购房城市贷款政策影响，就拿事例一来看，贷款150万，在其他条件一样的情况下，如果贷款利率上浮10%，那么就要比基准利率计算出的月供多出近500元钱。所以买房前要先了解政策，计算购房成本。

2、房贷月供取决于基准利率和还款方式

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贷款买房时，如何知道自己的月供变化?这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息，银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。大家对于这三种调息方式应该都要有所了解。

目前，大部分银行默认的是按年调息，有少数银行会实行固定利率，在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，这样才能够更好的进行资金规划。

3、做好长远财务规划

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除了了解政策，选择还款方式外，做好家庭财务规划也很重要。大家每个月的工资都要还房贷，对于还完房贷后剩下的资金可以分成四部分:

一是固定生活开支，包括日常买菜吃饭、交通;

二是消费娱乐资金，就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱;

三是理财资金，虽然背负着房贷，但也少不了理财，每月拿出少部分资金用来理财，积少成多也是一笔不小的收入;

四是应急资金，留一部分应急资金，遇到家庭紧急情况，比如生病住院时能解燃眉之急。

买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己那点有限的资金发挥最大的用处，买上心仪的房子，还能保证生活质量。关键要看购房人是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，想好买房后自己想过什么样的生活，适合你的才是最好的。