房产抵押贷款了解多少房产评估价值怎么确定相信有不少在准备买房的朋友

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相信有不少在准备买房的朋友，出于各种原因需要用房产证做抵押贷款。在申请房产抵押贷款时，对于房产证抵押贷款的手续了解较少，造成在办理过程中常常会遇到些困难。房产证抵押贷款需要哪些资料、流程?其中贷款额度是如何确定?贷款额度会受哪些因素的影响?今天我们对房产证抵押贷款知识做一个了详解，希望可以帮助到大家。

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房产抵押贷款:

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房产证抵押贷款，是指借款人以自有的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

申请贷款资料:

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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

申请贷款流程

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1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。

贷款额度是如何确定?

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房产抵押贷款额度多少?首先取决于房屋价值的评估。贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

房产抵押贷款的成数

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房产抵押贷款的成数与贷款额度之间的关系是直接的。一般贷款成数不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。

在抵押贷款中，写字楼、商铺的抵押最高贷款成数要低一点，只有6成;厂房抵押贷款最高贷款成数也只有50%。

三类房产不可抵押贷款

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不是所有的房产都能申请到贷款，也不是所有的贷款，额度都特别高。以下这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

如果您因各种原因要做房产抵押贷款，那么您签合同时一定好看好合同中细节，特别是利息的计算方式，还有结款时间、逾期后果等，本篇内容希望能够帮到您!

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