昆明房地产市场分析报告大厅摘要:与销售数据持续走高相反

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报告大厅摘要:与销售数据持续走高相反的是，昆明商品房供应近3年来呈下降趋势，导致库存减少，去化周期缩短。以下对昆明房地产市场分析。

昆明土地市场楼面地价小幅下降，供应量微涨，成交量减半，流拍增多。昆明的商品房成交量已经创了新高。与销售数据持续走高相反的是，昆明商品房供应近3年来呈下降趋势，导致库存减少，去化周期缩短。以下对昆明房地产市场分析。

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2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，昆明市则是继2017年10月对呈贡区实施2年限售政策后，2017年3月1日，昆明楼市调控再次升级，不但调整新建商品住宅限售政策至3年，而且在继续完善差别化住房信贷政策的同时，还将调整住房公积金政策。其实，这些房地产调控政策的核心就是如何能够托住房价，稳定房价上涨预期，不让房价下跌。

2016年昆明楼市整体表现平稳，供需相对平衡，房价呈上涨态势;土地供求大幅回升，成交的土地逐渐外延，三环附近及以外区域是今年土地成交重点。2017年昆明楼市将迎来发展新机遇，品牌房企将主导市场，产品进入改善时代、回归板式，昆明房价整体将上涨的同时出现价差梯度的格局。现从四点来了解昆明房地产市场分析。

1、楼市机遇--2017年楼市也将迎来发展新机遇

2016年全国楼市风云变化，昆明市场波澜不惊，全国政策基调趋紧，昆明大环境宽松利好，高铁时代带来城市宏利，2017年楼市也将迎来发展新机遇。

2、品牌加剧--2017年品牌房企将主导市场

2016年前20房企已占市场半壁江山，上榜品牌房企已过半，热销项目近八成集中在品牌房企项目，行业集中度趋势明显，2017年品牌房企将主导市场。

3、产品转变--2017年品牌房企将主导市场

昆明市场刚需产品为主的时代已近结束，从2018年市场新推项目以大户型为主，大量改善客群进场加速市场产品转变，2017年进入改善时代产品回归板式。

4、房价梯度--2017年昆明房价整体将上涨的同时出现价差梯度格局

昆明房价有近5年停涨期，受拿地趋势向三环外扩且涉及城中村成本高，将推高外围售价，从而传导向内，且品牌市场占主及大量改善需求多重作用，2017年昆明房价整体将上涨的同时出现价差梯度格局。

昆明房地产市场分析，年初一线城市及部分二线城市接连出台限购政策，但昆明并未出台有效的限购政策，仅在5月底出台了公积金小调整，其也仅因公积金管理中心全辖个贷率高位运行。在国家政策的辅助之下，楼市走向会越加趋于理性。

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