开征房产税，会引发新一轮“离婚潮”吗? 2018年两会期间,关于房地产税的征收

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2018年两会期间,关于房地产税的征收，终于有了比较明确的说法了，这就意味着房产税的立法，即将驶入“快车道”。

房地产税出台，肯定对房价会产生立竿见影的作用，对于降低房屋空置率也肯定会有不小的促进作用，这将有利于减少社会资源的巨大的浪费。当然，对于普通公民来说，房屋空置率、节约社会资源、财政平衡等问题都还是比较遥远的，大家最为关切的问题，无疑是:

“房产税来了，对我有什么影响?”

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要回答这个问题，取决于两个方面，一个是“房产税怎么征”，另一个是“你”是什么情况?

对此，SOHO中国董事长潘石屹的看法是:该减免的一定要大幅度减免,每个家庭的第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

如果真按照潘总的设想，那么，问题来了:会不会出现大规模的“离婚潮”?

潘石屹的这个方案固然简单，但很有可能会引发“离婚潮”，我们可以用例子来说明:

小王有一个四口之家(二大二小)，在某一线城市有三套房子，一套是市区50平米的小房子，一套是近郊100平米的房子，还有一套是远郊区200平米的别墅，市区的房子每平米10万元，价值500万;近郊的房子每平米5万，价值500万;远郊区的房子每平米2.5万，价值500万。

按照潘石屹的征税方案，只要小王夫妻离婚，拆分成两个家庭，每个家庭就不超过2套房，可以免税。这是由于在该方案中，征税的主体是家庭，而享受“免税额”的单位也是家庭，所以，减税的方案，就是增加“家庭单位”以获得更多的免税指标，“离婚、分家”就是最好的形式。

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此前若干大城市推行限购政策，一度就曾引发过“离婚潮”，那还只是一种“或然利益”，更何况这次是直接影响到家庭和个人真金白银的大问题。所以，真要实行此类方案，再次出现更大规模“离婚潮”这样的情况，也丝毫不用奇怪，在这方面，不要怀疑国人的勇气和决心。

那么，除了潘石屹的方案，还有其他什么方案呢?对此，也有人提出以人均面积来确定免征额，比如人均60平米以下的不用征，人均超过60平米以上的开始征收。

如果对应前面小王的例子，会出现什么情况呢?大家可以想象，小王应该会卖掉远郊区的房子，去买市中心的房子，毕竟，三套房子价值一样，但换了市中心的房子以后人均面积缩小，就不用交税，而郊区的房子虽然总价更低，却要交好几万元一年。

所以，按照人均面积征收房地产税，会导致一个直接的后果:低房价人口迅速涌向高房价地区，从而推高高房价地区的房价，进一步造成房价的两极分化。

那么，应该怎样做，才能尽可能做到公平呢?

上述方案都存在一个问题，那就是单位对象的错位问题。房地产税，顾名思义，涉及到三个因素，分别是房地产、家庭、个人，在这三者中，房地产和家庭都是可变因素，相对稳定的，是个人。

所以，真正要解决这个问题，就需要在房地产税的顶层设计中，尽可能针对“个人”，而不是根据“房地产”和“家庭”因素来进行设计。

回到前面的那个例子，原则上，每一套房产都应该征税，假定税率为0.5%，那么，小王一家应缴纳的房产税为10万。同时，可以设计给每每位家庭成员，可以获得2.5万元的个人税收抵扣额度，这样，他们一家四口人的抵扣额度10万元，，正好可以用于抵扣房地产税。

当然，除此之外，对那些低收入家庭、特殊困难群体、退休员工等，也应该给予一定的税收减免等。

这样的模式，应该比按家庭征收，或按面积扣除的模式更为公平合理，所谓的“离婚潮”，也就不会涌现了。