苏州市2月房地产市场及土地市场究竟如何? 一、2月苏州市区房地产市场成交情况(

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一、2月苏州市区房地产市场成交情况

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(一)新房市场成交情况

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1、2月新房成交量受春节影响大幅下跌，

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跌幅33.84%

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2月苏州市区新房总成交4951

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套，环比下降33.84%，其中住宅成交3243

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套，环比下降40.76%;非住宅成交1708

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套，环比下降14.98%。

受传统春节假期影响，以及近期市场推新不足，2月成交量大幅度下滑，跌至近年来低谷。

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春节前后一般都是楼市成交淡季，购房者观望，开发商供应放缓，成交量走低也是意料之中。

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2、2月新房住宅成交3243套，下跌40.76%吴中区、吴江区成为成交主力

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新房住宅方面，从成交情况来看，姑苏区成交403

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套，环比上涨24.38%;吴中区951

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套，环比下降37.68%;相城区600

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套，环比下降27.18%;工业园区160

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套，环比下降43.06%;高新区339

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套，环比下降36.16%;吴江区790

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套，环比下降60.26%。从新房住宅成交总量来看，姑苏区保持上涨，其余各区均有较大幅度的下跌。

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房地产市场|房地产|苏州市|苏州|环比|成交量|吴中区|土地市场---

从区域成交量来看，吴中区成交占比29%

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获得冠军，吴江区占比24%

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紧随其后，两区成交量最大。

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3、2月新房非住宅成交1708套，下跌14.98%吴中区成交量最大

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新房非住宅方面，从成交区域来看，姑苏区成交215

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套，环比下降56.12%;吴中区745

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套，环比上涨59.87%;相城区251

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套，环比下降3.09%;工业园区46套，环比下降58.18%;高新区196

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套，环比下降52.43%;吴江区255

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套，环比下降6.25%。除吴中区涨幅较高外，其余五区均不同程度下滑。

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从区域成交量来看，吴中区成交量占比44%

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，成交量最大。

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(二)二手房市场成交情况

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1、2月二手房成交量环比下跌34.52%

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2月苏州市区二手房总成交3926

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套，环比下降34.52%，其中住宅成交3567

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套，环比下降32.53%;非住宅成交359

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套，环比下降49.37%。

从整体上看，和新房成交走势一致，当月受传统春节假期影响，二手房成交环比下跌明显。节后苏州二手房市场逐步回暖，虽然目前贷款利率持续上浮，但是市场需求稳定，加之连续两个月新房市场推新不足，也使二手房市场分流了部分客户。

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2、从单日住宅成交量走势来看，成交量起伏较大

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从单日住宅成交量走势来看，受土拍影响，以及春节假期前集中过户原因，上旬单日成交量较大;中旬因春节假期原因，成交量下降较明显;下旬后期开始逐步回温。

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纵观整月数据，二手房成交量如坐“过山车”，成交最高峰出现在2月5日，当天二手房共成交472套。

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3、2月二手房住宅成交3567套，下跌32.53%，工业园区成交量最大

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二手房住宅方面，从成交情况来看，姑苏区成交625

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套，环比下降42.45%;吴中区616

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套，环比下降25.87%;相城区299

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套，环比下降34.00%;工业园区925

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套，环比下降27.45%;高新区532

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套，环比下降30.09%;吴江区570

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套，环比下降35.30%。

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从区域成交量来看，工业园区成交量占比26% ，蝉联区域冠军位置，该区域配套相对成熟，规划良好，未来都将是二手房成交的主战场。

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4、2月二手房非住宅成交359套，下跌49.37%，吴中区成为成交主力

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二手房非住宅方面，从成交量情况来看，姑苏区成交22

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套，环比下降47.62%;吴中区140

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套，环比下降49.64%;相城区98

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套，环比下降37.58%;工业园区41

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套，环比下降16.33%;高新区14

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套，环比下降66.67%;吴江区44

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套，环比下降68.79%。各区均下跌明显。

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从区域成交量来看，吴中区占比39%

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，成交量最大。

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二、2月苏州市区城市房价

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1、2月苏州市区城市房价18120元/㎡，量跌价平

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根据永联行研究院V估价智能评估系统监测，2月苏州市区城市房价18120元/㎡

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，比上月上涨0.24%

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。

环比基本持平，市场整体处于一个量跌价平的状态。

2、市区各区房价地图，四区微涨二区微跌

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根据永联行研究院V估价智能评估系统监测，2月姑苏区20250元/㎡

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，环比上涨0.88%;工业园区27240元/㎡

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，环比下降1.09%;高新区20580元/㎡

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，环比上涨0.87%;相城区13280元/㎡

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，环比下降0.19%;吴中区16850元/㎡

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，环比上涨0.61%;吴江区10520元/㎡

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，环比上涨1.25%。

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三、2月苏州大市土地成交情况

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1、24宗地块总成交291.48亿元，2月土地市场热力不减

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2018年2月，苏州大市(包含主城区、张家港、常熟、太仓、昆山)共出让土地24

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宗，其中住宅用地15

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宗，商住用地7

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宗，商服用地1

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宗。合计出让面积129.29

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万平方米，环比上涨15.95%;成交金额291.48

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亿元，环比上涨43.99%。

整体来看，2月土拍相对冷静理性，优势突出的地块依然是香饽饽。

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存量不足的老牌房企积极补仓，同时也体现出其对苏州未来市场前景的看好。未来现房销售成趋势，多数地块达到现房销售红线。可以预见，未来现房销售的局面，将在苏州全面铺开，也将全面考验着拿地房企的资金实力和投融资能力。

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2、相城区成交宗数、成交面积最多、成交金额最高

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成交方面，2月共有7个区县市有土地成交，总成交24宗。其中相城区成交宗数最多

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，合计成交6宗，占到全月土地成交的25%。总成交面积129.29万平方米，其中相城区成交面积最多

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，合计成交37.6万万平方米，占到全月土地成交的29.08%。成交金额291.48亿元，其中相城区成交总金额最高

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，成交101.41亿元，占到全月成交的34.79%。

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3、苏州首宗全租赁用地地块出让，楼面价每平仅2999.98元!

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苏州市首宗全租赁用地位于相城经济技术开发区，以每平米2999.98元的底价成交。这标志着苏州相城紧跟上海浦东张江、嘉定等地的创新步伐，开始探索“只租不售”模式。作为全市首个全幅租赁地块，该地块的出让打破了苏州原先政府配套人才公寓的两大传统模式。

而这一地块，不仅由相城经济技术开发区旗下国有独资公司百分之百自持物业，并且在出让时就通过两大限制性条款，来更好地保障今后租住人才的利益:

1、全部作为集宿楼用地，仅满足区域内企业人才及员工居住的公寓及宿舍，不得分割销售且不得分割转让;

2、在出租房屋前需将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会，一旦符合条件，将以十分低廉的价格甚至免费承租给人才及其家庭。

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四、2月苏州大市楼市动态

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1、全国首笔长租房贷款落地苏州

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2018年2月1日，中国银行苏州工业园区支行成功为苏州万科泊寓公寓管理有限公司旗下全资子公司苏州宜家开元酒店有限公司投放1000万元长期贷款，专项用于长租房项目。该笔贷款是在国家住房租赁政策出台后，全国首笔成功审批并投放的长租房专项银行贷款。

永联行观点

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从试点“租购并举”以来，“租房”相关的事件一直在不断发酵。如果说2017年是长租公寓元年，2018、2019年将是整合年。

长租公寓是不是正处于风口?其实从政策上就能体现:十九大“住房不炒”的定调，到现在的银行各类租房相关的金融政策，都在为未来的租赁市场保驾护航。该笔长租房贷款的成功落地，助力了住房租赁企业发展，也是银企合作夯实住有所居的民生工程的一次探索。此外，苏州目前也已经在制定长期租赁住房相关政策，规范租房行为，扶持长期租赁发展。

2、额度紧张苏州各银行房贷利率，全线上浮15%以上

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3月1日的利率调查中，苏州各大银行首套房贷(新房)利率普遍上调至15%，最高20%，首套房(二手房)基本维持在15%起。

二套房方面，在贷款未结清情况下最高上浮已至30%。整整1个月过去，变化差异不大，但放款额度愈发趋紧。

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永联行观点

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随着房贷政策稳中偏紧，利率上调，相对应的是2018年购房成本会进一步提高。居民还贷压力剧增，对刚需客的影响是显而易见的。