合肥土拍大爆料!庐阳五里井、瑶海龙岗、北城、庐江要火!1万套新金三进入下旬

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金三进入下旬，合肥供地大幕才正式拉开。3月23日下午，超千亩优质土地即将上市，作为年后供地量最大的一场土拍，无论是开发商还是买房人，都十分关注。

这次土拍都有哪些看点?哪些板块即将供地开发?会对楼市格局带来什么样的影响?哪些开发商有望拿地补仓?一起来看。

合肥土拍大战来袭

超千亩优质地上市拍卖

根据合肥土地网发布的公告，

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3月23日(周五)下午2点30分

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合肥暂定出让21宗地块，总出让面积1313.4774亩，参考总价498637.128万元(合约49.86亿元)。

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地块位置分布为

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:庐阳区2宗、瑶海区1宗、经开区2宗、长丰县3宗、肥东县7宗、庐江县5宗、巢湖市1宗。

具体地块编号为:

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庐阳N1801、庐阳N1706、瑶海E1801、合经区2017-10、合经区2017-11、长丰CF201709、长丰CF201710、长丰CF201801、肥东FD18-1、肥东FD18-2、肥东FD18-3、肥东FD18-4、肥东FD18-5、肥东FD18-6、肥东FD18-7、庐江县2017-16#、庐江县2018-1#、庐江县2018-2#、庐江县2018-3#、庐江县2018-4#、巢湖市2017-18号。

7大亮点抢先看

五里井、龙岗、北城、庐江要火

合肥新一轮供地计划释放了哪些楼市信号?3月23日土拍都有哪些看点?我总结了以下几点。

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1、3月合肥供地量加大，土市迅速升温。

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2月份受到春节假期影响，合肥供地非常少，仅成交了2宗地块，总面积159亩。从目前发布的供地计划来看，3月份合肥供地量明显加大，已经超过了1000亩，不排除接下来还会继续供地，合肥3月土地市场势必将“沸腾”。

2、庐阳五里井200亩“巨无霸”亮相。

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备受关注的庐阳五里井地块终于上市了!地块编号为庐阳N1801，规划用途商住，占地面积201.7748亩。该宗地位于北二环路与蒙城北路交口西北角，自从拆迁以来，地块话题度一直很高。此前疯传万达要进驻，随后又有人爆料，苏宁有意拿下，究竟花落谁家，共同关注。

3、瑶海龙岗地铁口再出黄金地。

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随着地铁2号线的开通运营，瑶海龙岗的楼市价值进一步提升。此次推出的瑶海E1801号地块位于长江东路与大众路交口东南角，距离地铁2号线三十埠站站口仅100米，名副其实的地铁盘。目前该板块在售楼盘较多，未来楼市竞争将十分激烈。

4、长丰3宗居住类地块“抢眼”。

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从供地计划来看，长丰推出了3宗居住类地块，其中2宗位于北城，1宗位于水湖镇。北城2宗居住地面积都超过了150亩，最大面积达246亩，也是区域难得的“巨无霸”地块。

5、上万套新房即将“砸向”买房人。

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从规划用途来看，即将出让的21宗地块中，居住类地块共有7宗，总面积达916.545亩。剔除商业面积，按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，这些地块上市预计将为楼市新增1万套新房。

6、长江中路银泰二期“呼之欲出”。

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值得关注的是，庐阳区此次推出的商办用地正是备受关注的群力巷地块。该宗地占地面积16.5亩，起拍价达到了2350万元/亩，是名副其实的市中心“金钻地”。从竞买要求来看，极有可能被银泰拿下，打造银泰中心二期。

7、肥东狂推8宗地、汽车4S店爆发。

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值得一提的是，肥东县一口气推出了7宗地块，总出让面积130.41亩。其中，1宗为商业用地，1宗为交通服务设施、加油加气站，其他5宗地块全部为商业(汽车4S店)用地。

直击各区优质地块

板块开发大幕正式拉开

这些等待拍卖的优质地块具体位置在哪里?现状如何?周边有哪些配套和小区?继续往下看。

庐阳N1801号地块

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位于北二环路与蒙城北路交口西北角，东至:蒙城北路，南至:北二环路，西至:凤凰台路，北至:凤城路。占地面积201.7748亩，规划用途:商业居住

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;出让年限:商业40年、居住70年，容积率:J地块R≤2.5、K地块R≤2.8、L地块R≤3.0;绿地率:J地块≥40%，K地块≥30%，L地块≥15%，建筑密度:J地块≤22%，K地块≤30%，L地块≤60%。参考地价755万元/亩，竞买保证金8亿元。

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从位置上来看，庐阳N1801号地块即为全城瞩目的五里井地块

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，因为区位优势突出，该地块从2015年启动拆迁开始，就受到了业内的广泛关注，盛传万达、苏宁

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等多家知名企业有意进驻。

看点

紧邻城市主干道周边住宅小区较多

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从实探来看，庐阳N1801号地块地势比较平坦，整个地块周边都已经设置了围挡，不过地块上面还是有很多拆迁遗留下来的建筑垃圾，没有清理干净。

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地块紧邻北二环和蒙城北路主干道，周边小区较多，东边就是金都华庭，还有格林豪泰、奥菲昕精品商务酒店等宾馆，地块正南边是荷塘月色小区和庐阳馨苑，居住人群多，加上紧邻城市主干道，人流量、车流量都比较大。

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看点

与华孚城隍庙一路之隔区域商业将升级

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庐阳N1801号地块的正南边就是庐阳区老商圈--华孚城隍庙

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。但是近年来，商业档次一般，多为小商铺，商圈氛围和规模始终未能形成。而随着这200亩商住地的出让，无疑有利于完善区域的商业配套。

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看点

地块要求新建15万方新型O2O购物中心

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从地块出让要求来看，庐阳N1801号地块的竞买条件十分“严苛”。

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具体要求如下:

1、庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内，庐阳区政府须书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

协议须明确:

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①结算总部所在企业(含其控股股东)应为年商业零售销售额不低于200亿元(需提供经审计的2016年度财务报表)，且具有三年以上国内知名电商平台运营经验的企业;

②总部注册后8年内(2018年-2025年)不得更改注册地址;

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③总部注册后的年缴纳税收数额;

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④不能履约的相关违约责任及处置措施(其中缴纳税收不足部分，应明确由竞得人以现金方式补齐)。

2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设，集中商业建成后，全部自持，整体运营。其中，集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。

该新型O2O中心应通过整合线上线下资源，聚焦新零售模式，实现推广平台、物流、仓储系统信息共享、会员数据化，达到推广、引流、浏览、购买、支付、交付、售后、数据与会员的线上线下全流程打通，以提升精准营销水平，为消费者提供全新购物体验，带动区域消费升级。

3、竞得人须在土地成交后一年内，引进至少2家(含2家)互联网金融分支机构入驻本地块，且在项目所在地注册纳税。否则，视为违约，由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由庐阳区政府会同市财政局负责监督落实。

业内人士表示，从竞买条件来看，苏宁无疑更符合要求

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，该宗地块究竟花落谁家?我们拭目以待。

瑶海区E1801号地块

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位于瑶海区长江东路与大众路交口东南，东至:规划之路，南至:门台路红线，西至:大众路绿线，北至:用地界。占地面积41.878亩，规划用途商业居住

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，出让年限:商业40年，居住70年，容积率:商业≤4.5、居住≤2.2，绿地率:商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤35%、居住≤22%，参考地价460万元/亩，竞买保证金1亿元。

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据了解，瑶海区E1801号地块早在2017年就已经亮相合肥优质地块招商手册中，该宗地面积虽然不算大，但是位置相当不错，邻近交通主干道，出行方便。

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看点

交通便捷名副其实地铁盘

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现场实探发现:瑶海E1801号地块北边紧邻长江东路、临泉东路、包公大道等主干道

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，南边紧邻裕溪路、新安江路等主干道，向西可以直达合肥市中心区域，向东就可到达肥东境内，未来出行较为便捷。

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此外，值得一提的是，该地块北边距离长江东路上的地铁2号线三十埠站仅100米左右

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，可以说是名副其实的地铁盘。

看点

竞品较多未来入市压力大

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瑶海E1801号地块周边成熟小区相对较少，不过与该地块南边一路之隔是中梁E1704地块

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，南边还有安建翰林天筑，新城桃李郡和文一锦门学府里与其隔着大众路相望。

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从大的区位来看，瑶海区E1801号地块位于泛龙岗板块，除了以上提到的楼盘之外，该宗地的西北和西南方向还有禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、龙湖天街、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿瑶海E1703地块、禹洲郎溪上里和保利海上明悦。

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可以预见的是，未来这个项目入市的话将面临激烈的市场竞争

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，区域新房库存量较大，未来“抢客”在所难免。

根据出让要求，瑶海区E1801号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业地块内建设不少于8700平方米的农商超。

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庐阳N1706号地块

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即群力巷地块，占地面积16.5亩

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。地块东至群力巷，南至长江中路，西至枫林巷，北至中菜市路。规划用途为商业办公

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，出让年限40年，容积率R≤6.2，参考地价2350万元/亩，竞买保证金3亿元。

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看点

主城区“金钻地”高价开拍

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群力巷地块紧邻高端商业体--合肥银泰中心

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，这里也是淮河路步行街商圈最繁华的地方，客流量全城居首，地段位置绝对堪称是“寸土寸金”。

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据了解，由于群力巷地块相对较小，属于危旧房，受规划、日照等因素影响不能原地回迁，多年来一直未能实现改造，成为了主城改造的一块“心病”。

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2017年7月7日，群力巷迎来整体爆破，整座建筑物夷为平地。这也标志着群力巷将告别老破旧，正式迎接涅盘。

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看点

银泰二期打造商业地标

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谁有资格拿下这宗占地16.5亩的黄金商办地块呢?根据出让公告，群力巷地块(庐阳N1706)的竞买条件十分“严苛”。

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1、竞得人要与庐阳区政府签订回购安置房+无偿提供地下车位

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庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。

竞得人须在土地成交后5个工作日内，与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋(含商业4543.47平方米，办公9710.86平方米，回购价格为2500元/平方米)和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。

2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻

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竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。

该连锁百货企业应满足以下条件:

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2016年度营业总额需不低于180亿元人民币;

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在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名;

在全国范围内经营购物中心不少于40家，其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心(已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上)。

3、其余房屋须全部自持，不得分割销售

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竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，除向庐阳区政府提供的安置房屋外，其余房屋须全部自持，不得分割销售。

4、一次性付清土地成交款+开建1年内竣工

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竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办[2016]43号)文件要求，在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。

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如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政[2014]31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

据知情人士透露，群力巷地块有望打造成合肥银泰中心二期

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，建造百米商业地标。而从位置和竞买要求来看，基本上也属于“板上钉钉”。

长丰CF201709号地块

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位于长丰县双墩镇，东至汕头路道路红线，南至汝阳路、规划支路一道路红线，西至蒙城北路道路红线，北至泉河路道路红线。占地面积246.1947亩(居住207.498亩、商业38.6967亩)，规划用途居住、商业，出让年限居住70年、商业40年，容积率:居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。

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