合肥70年产权公寓大PK：星海城／恒大水晶国际广场/海恒金屿海岸合肥70年产权公寓大PK：星海城／恒大水

近年来，70年产权公寓因为面积小，总价低受到很多刚需购房者的青睐，合肥在售的70年产权公寓有哪些？能不能买？我们今天一起来聊一聊。

星海城

1、项目位置：

合肥市包河区马鞍山路与合巢路交口

2、开发商：

安徽星海房地产发展有限公司

3、容积率：

5.35

4、销售动态：

星海城9#楼

在售10层以上的70年产权公寓

，5梯17户，38-58㎡户型，毛坯均价16500元/㎡。首期最低6万起。365独家：额外享有每套1500元优惠。公寓支持市直、省直公积金。5#、6#楼住宅，仅剩几套120㎡边户在售，均价16000元/㎡。

5、周边配套：

地铁：

地铁一号线：秋浦河路地铁一号线：葛大店

餐饮：

位于马鞍山路商圈、南七商圈；高铁商圈、政务商圈之心：罍街、后街，吃喝玩乐近在家门；包河万达广场；

医疗：

省立医院南区、合肥市第三人民医院、江汽厂医院、滨湖医院

学校：

七彩鸟幼儿园、卫岗小学、三十二中、六十五中、合工大、中国科技大学

6、推荐原因：

①星海城项目大门口，就是

地铁1号线马鞍山路秋浦河站

，步行用时少于5分钟，上班或出门办事都十分方便，真正地铁房。

②星海城，除却市中心、地铁口、支持省市直公积金等一系列的优势以外，还有

可落户、双学区、通燃气、享民用水电等优势

。

③据悉，星海城的学区，

小学为合巢路小学

，与项目一路之隔，学校就在家门口。目前已开工建设，预计今年与项目同步建成。

④星海城的

中学学区为合肥市第六十五中学

，办学规模36个班，和项目之间距离大约1公里，蹬个小黄车几分钟就能到。

7、推荐指数：

★★ ★★ ★

金大地悦澜公馆

1、项目位置：

蜀山区枫林路与井岗路交口西北角

2、开发商：

安徽省金大地房屋开发有限公司

3、容积率：

待定

4、销售动态：

项目临展厅已开放，

首开5#楼70年产权公寓

，分别为43.04㎡和53.62㎡，目前还未备案，价格未出来。

5、周边配套：

项目自带3000平风情街街，除此之外还有周边的悦山国际、中海原山等商业街。

还可以享受到

大铺头商圈

辐射，乐客来商业中心、拓基广场、乃至银泰城等商业配套资源。

6、推荐原因：

①项目紧邻四季花海，坐享

“一山一湖三园”

臻稀生态资源。

小区项目周边即是

大蜀山森林公园

（13000亩）。

②此外项目东边是

市政规划的生态主题公园

，近200万㎡的绿色长廊四季花海；

③项目北边水域面积207.5平方公里的

董铺水库和合肥植物园

，将来在这里居住，仿佛置身一个大型天然氧吧。

④项目接驳城市主轴—长江西路，这也是继芜湖路、黄山路重点打造的第三条景观大道，且位

处于地铁2号线振兴路出入口

，交通便捷。

7、推荐指数：

★★★★★

恒大水晶国际广场

1、项目位置：

金寨路与龙川路（习友路）交口

2、开发商：

恒大集团

3、容积率：

3.37

4、销售动态：

恒大水晶国际广场

建面约50-70㎡装修房

，均价1.1-1.3万，不限购。在售建面约20-600㎡临街准现铺，68折钜惠，限时发售，详询售楼部。

5、周边配套：

地铁：

地铁四号线：金寨路站

医院：

安医大二附院、省立医院南区、合肥市第三人民医院

学校：

锦城小学、第四十八中学教育集团西递校区

休闲：自建住宅底商、徽园、欢乐岛、海洋公园、ONTHE WAY酒吧(大学城店)

卖场：

华润万象城、银泰城等

公园广场：

十五里河景观带（未来规划六大主题公园）天鹅湖、十五里河

6、推荐原因：

①

位于政务区与龙川板块交汇的核心位置

，金寨路和龙川路交叉口，周边万达广场、万象城、银泰城等醇熟商圈能够满足休闲购物需求，天鹅湖、合肥大剧院、安徽博物馆等配套环绕，

区域内人文气息浓厚，备受购房者青睐。

②龙川板块依托政务价值外溢，发展势头迅猛，近年来风头更盛，中海、建发等大牌房企均在此高价拿地，目前区域内房价约2万+，

未来随着周边住宅、商圈、写字楼的建成使用，价值潜力不可估量。

③在收益上，一方面，政务除房价位居合肥榜首之外，

租金水平也是名列前茅

，天鹅湖周边一套50平左右的小户型月租金大约为2500+，在此基础之上，紧邻政务的恒大水晶，租金水平必然也很可观。

7、推荐指数：

★★ ★★

海恒金屿海岸

1、项目位置：

合肥经开区锦绣大道与清潭路交口(合肥学院正对面，南艳湖西侧）

2、开发商：

合肥海恒发展股份有限公司

3、容积率：

2.88

4、销售动态：

海恒金屿海岸1#楼公寓预计年底加推，目前预约中，3梯11户，594套，面积约60-70㎡，70年产权精装，价格未定。

5、周边配套：

医院：

肥西精神病医院、滨湖医院、安医大二附院、南艳湾诊所、丹霞社区卫生服务站、海恒社区卫生服务站、口腔诊所

学校：

多伦多幼儿园（361米），照山幼儿园（649米），合肥学院、168中学、合肥市第五十九中学（1123米），桃花工业园中心学校（1197米），合肥市方兴小学（1231米），合肥市莲花小学（1270米）

卖场：

华仑文化广场、世纪金源购物中心、百大购物中心、滨湖国购中心（建设中）

公园广场：

南艳湖

6、推荐原因：

这个真的不用多说了，经开区的神盘，年底加推的70年产权公寓就看各位有没有运气可以买到了。

7、推荐指数：

★★ ★★ ★

另外还是有很多人不是很了解，40年的公寓和70年的公寓有什么不同；70年的公寓和70年的住宅又有什么不同，在投资方面应该如何注意？我再给大家详细介绍一下其中不一样的地方。

一、40年的公寓和70年的公寓哪里不一样？

对于投资客来说

70年的公寓无疑是比40年的公寓更有投资价值，

而对于刚需购房者来说，购买商住公寓是不能落户的，因而与所属区域的学区房无关，

如果部分开发商承诺可以就近入学，也只是有学位。

另外，

公寓的贷款不能使用公积金

，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项。

商业公寓首付比例最低5成，住宅可以最低3成。商业公寓贷款周期最长10年，住宅最长30年。

二、70年产权公寓和住宅的区别

1、住宅是指专供居住的房屋，

包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。

市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，

比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，

70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，

因此物业费也会比普通住宅来得高。

就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是

公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

三、合肥70年产权公寓值不值得买？

在合肥市场，放弃购买让自己压力大的住宅，

转向购买70年产权公寓，是刚需留在合肥的最佳方式。

70年产权公寓，总价少、首付低、相对于商办公寓又有着产权和使用成本上的优越性。同时，相对与合肥市场上的住宅房源，实际首付成本较低，

能够让很对对着住宅房源“望房兴叹”的刚需置业者，退而求其次，找到适合自己的最佳房源。

四、7步鉴定什么样的公寓可入手

第一步，查询官方网站上是否有楼盘预售证。

预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有，直接劝你不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。

第二步，关注楼盘开发商

有大牌房企开发的商住公寓，自然是首选，但对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，你要三思，对于公寓，我个人建议宁愿不买也不能买错。

第三步，看价格。

住宅与公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。

第四步，测算今后的出租回报。

看看周边同类型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力，住宅类的房源，都是租给谁的，他们都愿意花多少钱。

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。

对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓，作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。

第五步，看周边与你竞争的房源有多少。

就是供求关系。有些新区，规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了，剩下的商业，这么大的体量怎么办呢？说不定边上的项目也有千把套。

如果周边竞争性房源过多，但居住人群少，各大楼盘去化都不是很理想的话，不建议购买；相反如果板块内需求高房源少，则可考虑买入，安全性要高些。

第六步，未来有没有良性上涨的空间。

这个就不仅仅是租金了，而是房价上涨时，你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品，但买了总是盼涨的，这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

第七步，冷静理性对待市场。

买房人，销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖，要知道真正会长期服务你的，是物业，不是销售嘴里的“甜言蜜语”。

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