2018南京房价风向标来啦!八大高价地今年半数要开卖摘要| 据统计

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2018南京房价风向标来啦!八大高价地今年半数要开卖。风向标|八大|高价|2018|房价---

摘要| 据统计，截止到今年3月，南京已经拍出了近40幅两万元地块，其中地价在3万左右及以上的地块也已经多达8幅。

据统计，截止到今年3月，南京已经拍出了近40幅两万元地块，其中地价在3万左右及以上的地块也已经多达8幅。今年将是南京高价地的上市年，近日，乐居对南京地价排名前八的地块进行了实地探访发现，它们中半数以上的项目将在今年入市，而这几幅地块项目的入市价，也将成为2018年南京房价的风向标。

葛洲坝南京中国府

45213元/平米

楼面价:45213元/平米

项目规划:规划5栋高层住宅及配套设施

项目体量:规划约300余套房源

主力户型:190-270㎡，少量380㎡-500㎡顶层户型带空中泳池

放风价格:前期放风价7.8万元/平米

最新动态:售楼处及样板房最快6-7月公开，项目最快10月上市首开

风向标|八大|高价|2018|房价---

▲葛洲坝南京中国府施工现场

目前，葛洲坝南京中国府内部正在打地基，其"重工围挡"已出街，围挡柱头高度是10米，相当于3层楼的高度，而其广告画面的高度是8米。围挡上标注有"5G科技"的字样。根据了解，葛洲坝南京中国府将全面覆盖5G科技系统，融汇德企精工、工业集成、智能化运维等特色，打造顶级精装科技住宅产品。

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据了解，葛洲坝南京中国府将于三季度公开售楼处，目前在河西中央公园设置了一处临时接待中心。项目前身为河西南G14地块，在2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍，由葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/平米，是南京目前地价最高的项目，放风价要卖到7.8万元/平米。

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▲葛洲坝南京中国府效果图

2017年5月9日，项目规划方案出炉。据规划显示，项目总建筑面积约11.39万方，其中地上建筑面积为7.25万平方米，将建造5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米;地下建筑面积约4.14万平方米，主要功能是地下车库等。

上海建工河西中G68地块

42561元/平米

楼面价:42561元/平米

项目规划:20栋16-18层的小高层

主力户型:最小面积235㎡，300㎡以上为跃层

放风价格:放风价7万元/平米

最新动态:项目正在打地基

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上海建工河西中G68地块位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。项目规划总用面积约为69205平米，总建筑面积约26万平米，其中地上建筑面积约15万㎡，主要功能为住宅;地下建筑面积约11万平米，主要功能为停车场、人防及其他相关配套设施。

从工地进度来看，A地块进展速度较快，可以看到地下车库的雏形;B地块目前还在进行打桩作业。

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乐居进入工地与工作人员攀谈得知，从工程进度上来看，该地块不会在今年公开售楼处，由于是现房销售，地块项目的开盘时间最早也要一年之后。根据现场公布的竣工日期为2021年来看，想要买这个项目的房子还要再等等。

房价方面，曾经有消息称，上海建工河西中地块未来的开盘价格可能在每平米7万元。

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据规划显示，上海建工河西中G68地块项目分为A、B两块，其中A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、7号楼为17层;B地块规划建设打造12栋住宅，1、4、8、12号楼为17层，2、3、5、7、9、10、11号楼为18层，6号楼为16层。

目前，地块项目周边在售的楼盘有宏图上水云锦、金隅紫京府等，新房的整体均价在4.5万元/平米左右。

河西北长江国府

38463元/平米

楼面价:38463元/平米

项目规划:9栋住宅楼及其相关配套

项目体量:共计966户

主力户型:待定

放风价格:待定

最新动态:地块暂未动工

近日，葛洲坝五矿G30商住地块案名曝光，定名为长江国府。与此同时，项目的规划方案也一并出炉，项目将建设9栋住宅楼，其中包括1栋保障房楼以及部分沿街商业楼和配套附属设施，总户数有966户，其中保障房149户。

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长江国府效果图

此前有消息称，长江国府将于3月动工，近日乐居来到现场看到，地块目前被围墙围住，已有挖掘机开进场地，但场地内暂时没有相关工程人员入驻。

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2017年7月7日，经过289轮竞价，葛洲坝、五矿以总价65亿拿下河西北G30商住用地，楼面价34043元/平米，现房销售，需配建保障房面积1.56万平米。2017年底，地块确定将由五矿、葛洲坝、保利、鼎信这4家房企联合开发，其中五矿负责营销。

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今年1月，地块公示出炉，项目总投资108亿元，建设周期约为24个月，整个工程计划于2018年3月动工建设，预计2020年3月竣工。长江国府位于江东商贸区核心区域，紧邻河西万达、苏宁广场、乐基广场以及在建中的金鹰天地、新城吾悦广场等，商业配套完善。另外，项目位于金陵汇文学区范围，区域内的二手房价最低每平米6万元。

河西南金茂府

36890-37027元/平米

楼面价:G12地块楼面价37027元/平米;G13地块楼面价36890元/平米

项目规划:打造15栋高层住宅，其中G12地块规划7栋，G13地块规划8栋，并分别规划有其他相关配套和地下车库

主力户型:主力面积150-200㎡大平层，前期曾传出140㎡、180㎡、220㎡三大主力户型图

放风价格:此前消息称项目首开将达到6.4万元/平米，整个楼盘均价目标74302元/平米

最新动态:预计3月底公开售楼处

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▲金茂府实景图

根据最新消息，金茂府预计3月底公开售楼处。目前金茂府售楼处正在进行最后的保洁工作，项目内部指示牌、门窗均已安装到位，售楼处外大面积草坪铺设完毕。水景、亭景内部景观基本成型。

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▲金茂府区位图

从区位来看，金茂府位于河西南东南住区，靠近佳兆业城市广场、五矿崇文金城等热盘，周边配套规划齐全，目前区域二手房价格已经超过5万。

此前有资料曝光，项目首开将达到6.4万元/平米，整个楼盘均价目标74302元/平米。至于金茂府能否达到放风价中的"6.4万平米"虽然暂未可知，不过金茂"府"系产品作为金茂旗下最高端产品系，售价向来不菲，位于上海的大宁金茂府，在2015年房价已经超过8万元/平米，而项目楼王位置更已卖到12万元/平米以上。

中冶城中G59地块

32544元/平米

楼面价:32544元/平米

项目规划:暂无

主力户型:暂无

放风价格:暂无

最新动态:地块尚未动工

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中冶城中G59地块为秦淮区清水塘节制闸地块，东至清水塘路，南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处，西至节制闸路9号小区，北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓。总出让面积22607.79㎡，规划用地性质为住宅用地。

2017年10月31日，经过33轮竞价，城中节制闸G59地块被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/平米，需现房销售。

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目前地块尚未动工。地块周边也没有在售楼盘，最近的枫丹花园小区也是十多年前的项目，二手房价格在每平米4万多元。

星河城北华飞地块

地价:30006元/㎡

楼面价:30006元/平米

项目规划:6栋住宅楼几部分商业配套

主力户型:103-118㎡

放风价格:4万元/平米

最新动态:已经动工，预计二季度公开售楼处，今年入市

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常州星河协通G101地块东至规划文七路，南至规划文五路，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司，总用地面积30832.92㎡，二类居住用地。2017年2月15日，城北G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/平米，需现房销售。

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根据现场的工程概况牌显示，地块于今年1月1日动工，预计在2019年1月25日竣工。据现场工作人员透露，按照目前的工期来看，售楼处最早可以在5月份开放，到了年中就能够申请销售许可证。

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从工程进度来看，项目住宅楼的建设较为迅速，已有2栋楼建好一层以上。未来星河城北G101地块为精装修交付，房价方面，曾有消息称，项目价格最少也要在4万元/平米。

据相关规划显示，项目将建造6栋住宅楼，其中有4栋高层住宅(17-25层)，一栋小高层住宅(8-9层)，两处变电房，配套商业和地下停车库等，总建筑面积约8.5万平米，建筑高度不超过80米。目前，项目所属的新玄武板块仅有恒大翡翠华庭一家楼盘在售，房价在 31650-32459元/平米之间。

鼓楼滨江桃园世纪

29899元/平米

楼面价:29899元/平米

项目规划:23栋住宅楼

主力户型:100-200㎡住宅、200-300㎡墅级洋房

放风价格:早期对外放风项目单价将买4万/平米

最新动态:售楼处已快建好，二季度公开

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仁恒小桃园项目案名为桃园世纪，前身是招商鼓楼客车厂地块。2016年3月，招商以48.2亿元竞得，成交地价29899元/平米。是目前鼓楼滨江地价最高的项目。

近日，乐居从工地上看到，桃园世纪的售楼处已快建好，预计在今年二季度公开售楼处和样板间，最快在今年四季度首开。

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据了解，桃园世纪已经确定由仁恒招商保利三家联手打造，并由仁恒负责操盘，项目总用地面积68052.26方，分成A、B、C、D四个地块开发。A、C、D地块为商住混合用地，其中住宅用地规划为花园洋房、小高层和别墅产品，规划建设23栋，户型面积100-300㎡;B地块为幼托用地，主要功能为幼儿园及相关配套设施。据悉，住宅将为精装交付，另配备有3000平米高端会所，33000平米民国风情商业。

目前，项目所在的小桃园板块二手房价最高已经破6万，最低报价也在4.2万元一平米。另外，除了桃园世纪预计将于今年开盘外，区域内另外两家高端项目中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ也传出开盘消息。其中，中海桃源里主力户型约143-195㎡，预计今年首开1-6号楼毛坯住宅房源，当代万国府ΜΟΜΛ目前正在申请销许，其住宅产品均为230-250㎡大平层。

上海大名城铁心桥G45地块

29093元/平米

楼面价:29093元/平米

项目规划:9栋高层住宅楼

主力户型:暂未公布

最新动态:项目刚刚动工，入市时间待定

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2016年9月23日，铁心桥G45地块被上海御雄摇号竞得，楼面价29093元/平米。该地块用地性质为二类居住用地，容积率≤2.2，用地面积约39215平米，总建筑面积约126232平米，其中地上建筑面积约86272平米，地下建筑面积约39960平米。

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根据规划方案，未来地块地上将规划9栋高层住宅楼，物业管理用房1栋，配电房2栋，门卫1栋，地下共一层(局部二层)主要功能为机动车库、非机动车库。

近日乐居君在现场看到，该地块正在挖掘机正在作业中，部分工人已经开始工作。由于地价较高，上海大名城G45地块需要现房销售。从项目工地现场的工程简介上公示的内容来看，该工程的合同期是729天，即2年的时间，今年是否会上市还处于待定状态。

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