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房产投资就三个诀窍，你懂了几个？。房产|投资|房价|地段|诀窍|发展潜力---

购买房产是中国人一生中必要的，如何购买房产？如何投资房产？这里面有很大学问。特别是2018年，是不是可以出手购买房产？小编把房产投资的要点总结为三个诀窍。杠杆、位置、时机。

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诀窍一：杠杆

房产投资巨大收益，很多人一夜暴富，根本在于使用了杠杆投资买房。一套100万的房子，自己投入20万，房价涨到200万，收益5倍。（ps：有人问，我有100万现金咋办？——你可以多买几套啊）

诀窍二：位置

房产能不能升值（取得投资收益），房产好不好出租（取得租金收入）。完全是看位置。房产投资的位置主要是两个。一是城市正确，二是地段正确。

城市正确

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——一个没有发展潜力的城市，购买那里的房产就是一个悲剧。我有朋友买了东北地区的房产，很多年都没后涨价。

如何判断一个城市有没有发展潜力呢？更本是居住人口的增加。统计局一般统计常住人口，对于居住人口不好精确统计。实际上，投资房产只要看一点，就是城市的小学生数量如何，就知道城市有没有发展潜力。（一个小学生对应一个家庭，加上爷爷奶奶，那是一大家子。大数据研究表明：城市小学生增加与人口呈现正相关的关系）

地段正确

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——选定了城市，就要选地段。地段的选取，一定要研究城市规划。尽量选择就业人口密集的地区周围。——有的城市新城区建设后，老城区就逐渐边缘化，导致老城区房价长不起来。——从历史来看，房屋作为居住的要素，主要为就业人群提供方便，买房子主要距离家庭主要收入贡献者办公地近。（至于购买海景房、养老房、养生房，小编不建议投资）

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要诀三：时机

这个时机，有很多研究文章，研究政策，研究走势，研究货币发行，太复杂了。其实很简单。任何一次房价的波动都是三个过程。

过程一

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：房价交易双方有价无市，双方僵持，成交量减少明显，但是价格并没有下降（2017年下半年就是这个样子）

过程二：

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房价松动，价格比较乱。一个小区，有标价11万每平米，也有标价8万每平米。说明，有的卖家扛不住了，想便宜出手（2018年初就是这样），这时候不是购房好时机。

过程三：

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房价低位一致。房价下跌已经成为公允，虽然没有成交量，但是价格基本都一致了。这个说明已经接近底部了。可以出手买房了。

有人说，我想买在最底部，咋办？那就超出小编的能力了，小编只能衷心祝福你运气好。

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