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中国楼市的走向一直是扑朔迷离，一方面，中央各部委密集表态，释放调控从严信号；另一方面，地方政府或加码限购，或松绑调控。频繁的政策出台以及地区间的差别化调控弄得有购房需求的小伙伴们糊涂了，2018年不知道怎么办才好。

【楼市近况】

在2017年，由于各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”政策的相继出台，一定程度上遏制了疯狂的楼市，从整体来看房价必然会趋稳。另外从过去4年的数据来看，今年刚需人群对房价上涨预期首次出现下降，但同时购房意愿则首次出现上升，说明只要这个城市够好，或者房价合理，就不缺有人买房。那么哪些省份的房子不愁人买，2018年很可能会升温呢？

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【从人口流向分析楼市潜力】

楼市要升温最终取决于两个条件：一是资金流向，二是人口流向。在这里财宝君着重考虑人口因素的影响，虽然是很粗糙的一种做法，但未尝不是一种直接有效的方法。

根据各省统计公报，计算出各省常住人口的流动增长率，发现自2012至2016年以来，2016年13个省份人口处于净流入状态，13个省份大致可分为三类：

第一类是民营经济相对发达的华东、华南省份，以浙江、福建、广东为代表：三者都是沿海城市，经济发达，不是处于长三角就是珠三角经济圈，房价不仅不会跌，而且还会涨的可能性非常大。比如浙江的湖州、金华等，福建的泉州、漳州，广东的佛山、东莞等；

第二类是传统的打工人口输出大省，以西南的四川、中部的湖北为代表：随着经济的平衡发展，四川和湖北迎来了很多机遇，以前出去的打工的人们纷纷返回到自己的家乡工作，发现并不比在一线城市差，其中成都和武汉成为中部地区人口净流入的代表，这两个城市的房价一定会坚挺；

第三类是受到国家政策重点扶持的边疆大省，以新疆为代表：伴随着“一带一路”的发展机遇，新疆就位于这条“路”的中心，可利用国内、国际两大市场，促进自身经济的发展；其中省会乌鲁木齐的房价仍处于价值洼地，相比于其他省会城市上涨空间巨大。

【如何提前预判房价？】

好了，干货说完了，接下来财宝君给大家送福利。各位小伙伴如果近期有购买或者投资楼市打算的话，下列步骤一定要务必做到：

第一步，经常获取房产市场的资讯。比如像国家楼市的调控、房贷利率等政策可以通过电视或者互联网渠道获得信息，从而为自己的投资决策增添一份保障；

第二步，学会分析。在汇总各种信息的基础上，就要自己加以分析，除了上述从人口因素分析房价外，也可以从资金面甚至环境因素预测房价；

小贴士：

人越多的地方，人性贪婪表现的越充分，房价自然不会降。

小测试：

人口对一个城市的房价有着至关重要的作用，一般人口流入越多，代表这个城市吸引力越大，房价越坚挺，经济发展会更好。从人口因素考虑，下面那三个城市潜力最大？

1、厦门

2、太原

3、武汉

4、长春

5、三亚

6、南昌

7、成都

8、大连

9、长沙

想必大家心里都有一个标准吧？想知道答案的小伙伴关注“财宝理财”并回复关键词“楼市升温

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下期预告：

新一届央行行长的上台，必然会对互联网金融行业的发展产生重大的影响，那未来什么样的互金平台会有发展前途呢？下期的节目咱们聊聊这个话题。