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房产税：不联网普查住房，聪明的人会避税，被征的只是守法公民。住房|房产税|避税|守法公民|普查|联网---

过去我们听到关于房产税的观点，分成截然不同的两种，一种是没房子的人说的，坚决支持征收房产税，因为他没房，他认为房产税可以把房价打下来；那么有房子的相当一部分人，是不愿意征收房产税的，他买了房子以后交了那么多的税费，然后现在还要交房产税，他内心是不愿意的。

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一、征税是涉及利益最大的一个项目

如果房产税按照国际惯例1%来征收，北京房价1000万的房子现在比比皆是，那一年就得交10万的税，但住在里面的人一年收入是否有10万呢，可能有的还在吃低保。我们目前的整个全国房地产的总价值，保守估计有250万亿，等于是我们GDP的4倍多，这么一个庞大的财产，征税将是涉及利益最大的一个项目。

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二、立法一定要慎重

像这种涉及利益比较重大的，而且面临争议非常多的一个房产税，立法程序应该怎样？我们可以借鉴两个法律，一是反垄断法，它是争议比较多的，从正式提上议程到最后确立立法历经了十多年；第二个是物权法，物权法立法1993年开始，到2007年才完成，历经15年的时间，所以从房产税本身，对我们整个老百姓的财富格局的影响来讲的话，比起反垄断法和物权法，它的复杂程度有过之而无不及。

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三、如何公平征税

征收房产税的过程中，如何来保护老百姓的利益，甚至包括税的公平问题。因为中国老百姓是很聪明的，很多一听要征税，在法律出台以前，他可能已经想方设法地按照法律的规定，把自己应该承担的税赋已经规避了，在我们很多技术准备没有做好的情况下，特别是住房的普查，所有有关房子的信息没有联网的情况下，你去征的话聪明的人就会避税，最后交税的是那些不聪明的守法的公民，这是不公平的。

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既然房地产税涉及的利益是中国老百姓最大的利益，应该充分进行讨论，在立法层面一定要慎重，一定要公开，不能赶那个时间，我们可以学习物权法、合同法，在立法的时候，公开征求意见的先进经验，让大家公开发表意见。