投资黄金逻辑!品牌保障!新街口唯一在售高端新品! “决定房地产价值的因素

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“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”，李嘉诚这一句话被房地产业界奉为至理名言。这条名言也在不断完善中，近年来业内所公认一条房产投资的黄金法则是:中心城市×核心地段×优质资产

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房住不炒，可投资

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中心城市×核心地段×优质资产

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目前，房地产市场分类调控重点是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的

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”定位，让房子回归真正居住属性。但，不意味着不能投资

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。其实，这并不矛盾。任志强就曾表示，没人投资的话，哪儿来的租赁住房?

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那么谁才是“房住不炒”未来的得利者呢?举个例子，有这样一类人，他们已拥有一套自住房子的同时，也拥有了足够的固定资产，就想再买一套房子当成资产配置。因为房产在未来能降低人民币贬值或者金融危机所带来的风险，特别是有房贷的业主，相当于在用银行的钱来抵御通货膨胀。

当然，并不是所有的房产都有投资的价值。业内认为，买房人未来的投资方向要遵循一条黄金法则:中心城市×核心地段×优质资产，而这条法则是乘法

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的关系，三者有一项为0，结果也就0

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，只有同时满足三者的房产才具有投资价值。

中心城市

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江苏省是中国最富裕的省份之一，其省会南京也是长三角及华东唯一的特大城市。2017年，南京GDP高达11715亿元，在全国城市排名第十一名

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南京作为京沪高铁

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的重要节点城市，可辐射整个江苏。且南京也在打造半小时都市圈，未来将有8条放射状城际轨道交通构筑都市圈快捷交通。此外，南京还是中国四大古都、首批国家历史文化名城，长期是中国南方的政治、经济、文化中心。截至2016年，南京各类高等院校74所

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，其中111计划高校9所及学科25个，仅次于北京;211高校8所、双一流高校12所，仅次于北京上海;两院院士81人、千人计划特聘专家87人，均居中国第三。

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核心地段

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位于南京的中心区域的新街口，以新街口广场(孙中山铜像)为标志，也是中国著名的商业中心，拥有百年历史，被誉为“中华第一商圈”。截至2016年，在新街口核心区不到3平方公里的面积范围内，这里集中了近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家。商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量峰值超过百万人次。

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就营业额而言，新街口商圈更是长期居于中国各商业街区之首，是中国唯一一个拥有4个销售额超过30亿百货购物中心的商圈

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值得注意的是，新街口商圈目前仅余一家楼盘在售

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，它就是汉中公馆

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。据了解，项目由2栋公寓组成，在售北面公寓楼3、4、5、6层少量精装公寓，主力户型55-65㎡，总价200万起

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优质资产

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优质资产，无疑要内外兼修

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外者，无非交通、商业等生活配套。交通上，汉中公馆处于双地铁交汇的核心区域，距离地铁2号线汉中门站仅约100米

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，距离建设中的地铁5号线也只有600米左右

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，附近还有9、13、18、机场巴士等17条公交线路，供买房人日后出行。

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商业上，只需步行一千五百米就能到达新街口广场(孙中山铜像)，以及德基广场、新百、金鹰等大型商业中心

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。周边也有莫愁湖、秦淮河风光带等观光景点。1公里范围内还有省中医和儿童医院等三甲医疗资源配套环伺

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。此外，项目10分钟步行范围内教育资源也非常丰富，如石鼓路小学、拉萨路小学、南京师范大学

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等。

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内者，有物业品质、精装品质、品牌等要求。物业上，据了解，汉中公馆已签约引入了世界五大行之一的物业-高力国际

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，这也是一家专门服务于中心城市的物业公司。高力国际物业曾服务过台北101大厦、上海新茂大厦、上海玫瑰园、南京钟山国际高尔夫别墅等高端项目，不仅提供各种高端服务，也会为业主提供设备维修、家政礼仪等家庭琐事，在业界口碑评价很高。

户型上，汉中公馆定位紧跟世界级酒店标准，主力户型为60㎡

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，为买房人提供了独立会客、就餐等多功能空间。在装修方面，除了项目的硬装全部采用国际知名品牌，在内部装修细节处理上也是精益求精。如不锈钢材质的踢脚线，近万元造价的夹丝玻璃屏风等等。

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品牌上，项目是由中国平安与招商蛇口联合打造的。不论是投资建设的中国平安，还是负责操盘的招商蛇口，它们在各自的领域里都是巨头级别的。其中，中国平安

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在“2017年最佳中国品牌排行榜”中，名列第六位，并蝉联中国保险业第一品牌

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。招商蛇口

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在2017中国房地产上市公司TOP10榜单上，名列前三

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不难看出，同时满足黄金法则三个条件的产品是少之又少的，但它们均具备极高保值价值与典藏价值。地处双地铁交汇的核心区域，拥有新街口商圈这一优势，且本身兼具双品牌巨头的口碑，这些都让汉中公馆在同类型产品中更显稀缺，投资价值更高。