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它涨的竟然比房价快那么多，怪不得房价下不来。不来|面价|商品住宅|土地市场|住宅楼|惊奇|房价---

过去两年多，媒体舆论天天报道的是房价的蹭蹭上涨，近期报道的是某些城市或者某些区域二手房的下降抑或是市场的门可罗雀。但从专业市场的角度来看，土地市场的热度和热闹比之二级市场一点都不差，竞争程度甚至更加激烈，更加烧脑。购房者买房不易，开发商买地也一点都不轻松，烧死无数脑细胞、筹集资金、到处结交朋友联手干，最后还可能落得竹篮打水一场空。

开发商对于热点城市的饥渴程度，土地市场（招拍挂市场&并购市场）的激烈程度，世所罕见。这其中有对规模的追求、可售货值的减少、土地的稀缺，恐怕地价过快的上涨也是其中一个原因。

为了描述地价上涨的速度之快，我找了尽人皆知的房价作为参考标准，为了尽可能准确用数字还原这个现象，我将研究对象选定在一些城市近年来的房地产市场活跃区县：北京朝阳区、上海浦东新区、武汉洪山区、苏州工业园区、郑州郑东新区。下面只放图表和简单数据。

北京朝阳区：2016年住宅楼面价比2011年上涨258.4%，同期商品住宅价格累计上涨96.4%

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上海浦东新区：2016年住宅楼面价比2011年累计上涨280.5%，同期商品住宅价格累计上涨74.5%

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武汉洪山区：2016年住宅楼面价比2011年上涨127.2%，同期商品住宅价格累计上涨29.6%

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苏州工业园区：2016年住宅楼面价比2012年上涨726.8%，同期商品住宅价格累计上涨124.1%

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郑州郑东新区：2016年住宅楼面价比2011年上涨475.6%，同期商品住宅价格累计上涨85.4%

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其中土地数据采用的招拍挂交易数据，楼面价计算没有考虑配建部分；商品住宅价格采用房管局备案数据，已剔除保障房部分。文章写于2017年9月

从选定的五个区域来看，大多数年份，楼面价的涨幅都是要高于当年房价增速，在个别年份里还出现增速超过一倍甚至两三倍的情况。从历史情况来看，地价的涨幅是远远大于房价的，这虽然不是未来房价变化趋势的决定性因素，但却是很多房企对于土地市场未来趋势的基础判断之一。与其未来买更贵的地，不如现在咬咬牙买地，毕竟即使融资环境变紧后的融资成本，相对于历史上地价的涨幅来说还是小的多。

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