手握数千万还是挑不到房子?城市核心59套中式合院马上就要入市了近期热点推荐当下的杭州楼市

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近期热点推荐

当下的杭州楼市，很多人的感受是，普通购房者想要买套合适的房子，有点难。不是排不到号就是付不起全款，购房者的焦虑情绪在逐渐蔓延。

是不是手握重金的高端改善群体，买房就会轻松得多呢?真实的情况并非如此。

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融创宜和园临时展示区实景图

浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚曾提到过这样一个现象:当前一段时间，购买豪宅或是准豪宅的那些高端改善群体，或称之为终极改善群体，甚至比刚需购房群体更焦虑。

为什么?

一个很重要的原因是，这个群体对房子要求比较高，要选到一套自己非常满意的终极改善房源，本身就是一件很不容易的事。而且很多人离不开自己原本生活的区域，导致选择难上加难。

Part 2

本网做过一个统计，2017年至今，杭州千万级豪宅的供求比仅为0.4，为历年新低，呈典型的供不应求的状态。而如果将低密度豪宅单独列出来，这种供不应求的状态可能更为明显。

据浙报传媒地产研究院统计数据显示，2017年，杭州八区新增总价千万以上的低密度院墅(包括排屋、独栋)仅272套，相比2016年下降了近50%，堪比跳水。

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融创宜和园临时展区实景图

另一个较为尴尬的现状是:高端豪宅产品的户型越做越小了。如今市面上无论是城市豪宅抑或是低密院墅，越来越倾向于走200平米以下的小面积路线。

也正因如此，小户型排屋院墅、90方豪宅诸如此类的产品，逐渐成为市场主流。但对于追求舒适度的高端客群，尤其是收藏级别的客群而言，合心意的选择是越来越少了。

过去说到千万豪宅，人们的第一印象肯定是武林广场、钱江新城，而如今，即使手握重金，要在杭州核心区域购置一套千万级以上的低密院墅，难度不亚于“千人抢房”。

“千人抢房”至少还有抢到的概率，但受“限墅令”的影响，近两年别墅排屋类产品逐渐锐减，且分布区域日渐郊区化。如今，杭州核心区域千万级以上的低密院墅，面临着存量日渐枯竭的现状。

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融创宜和园临时展示区实景图

以2017年为例，杭州全市(包含萧山、余杭、临安、富阳)总价千万以上的低密院墅新增量为349套，但其中，隶属主城区范围内的房源仅60套，占比仅17%。而如果将范围缩小至武林、钱江新城、申花等核心板块，那这个存量至少还要下降一倍以上。

在几乎无房可选的现实下，一部分人将就着过，转战到了远离繁华市中心的周边区域;另一部分人，正如文章开头所说，始终不愿离开市中心，而始终处在艰难的等房过程中。

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融创宜和园项目实景图

繁华地段和低密院墅，犹如鱼与熊掌，真的难以兼得吗?很多时候，豪宅群体买房也需要拼运气。运气好的时候，正好能在合适的地段遇见称心如意的房子。

比如，许久没有低密豪宅供应的申花，就等来了一座融创·宜和园。随着宜和园59多套中式合院的入市，武林北区域饥渴已久的终极改善群体，终于有了一个选择的方向。

Part 4

融创这家房企，杭州购房者再为熟悉不过了。2017年，融创以219.4亿的权益销售金额，位居杭州房企排行榜首位，谱写楼市新格局。

从候潮府到涌清府，从杭州壹号院到宜和园，融创通过一系列高端项目，形成了独特的豪宅风格:极简现代的外立面、舒适的大阳台、“金属高级灰”的室内设计……这些“融创范儿”风格的设计被后来者竞相模仿，成为引领杭州新一代豪宅的新风向。

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融创宜和园项目实景图

高层建筑领域，融创已自成一派，低密院墅领域，融创也正在树立另一种标杆。苏州桃花源已成融创中式合院经典之作，如今在此经验之上，宜和园新中式合院，将简约大气的宋代“留白”画风融入建筑，用更为现代的手法表达出了中国传统建筑精髓。

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融创宜和园临时展示区图

比方说，传统中式建筑，阳台栏板经常会采用美人靠的设计，美观却并不符合现代人的生活习性。宜和园中式合院就对此进行了改良，改成玻璃栏板，大大增加户内采光和通透性，美观的同时，又提升居住的舒适度。

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融创宜和园项目实景图

传统中式院落面积往往动辄四五百平米，一套下来总价基本在5000万级别以上;融创·宜和园中式合院在保证舒适度的前提下，合理规划建筑面积约200-270平米的面积段，适宜的总价，给城市新贵更多的选择。

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融创宜和园项目实景图

值得一提的是，在合院组团的整体营造上，宜和园更打造出了罕见的传统街巷生活。试想一下，在近距离城西银泰城、大悦城(在建)，地铁5号楼(在建)和10号楼(规划)的申花核心地段，过上记忆中的街巷、院落生活，这是多么难能可贵的机遇。

据了解，3月24日，融创宜和园，院落生活体验区将正式开放，可提前预约，限量参观。

(本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提户型面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)

【买房攻略】

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2018年4月 |二季度

【丁建刚课堂】

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第三期:终极改善人群购房选

【浙江城市报告】

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