心累！今年买房人将会面临哪些难题？回首过去的一年

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回首过去的一年，楼市发布调控措施数条，涉及限购、限贷、限售等多方面政策，密度强度均创新高。楼市经过一年的沉浮后，“租房也可落户”、“抢人大战大幕拉开”、“房贷利率连涨14个月”……

只有安居才能乐业，今年买房人将会面临哪些难题？

01房贷利率依然存在上涨空间

虽然房产兴百业怠的局面是我们不想看到的，但是房贷利率连涨14个月着实让刚需捏了把汗。

参谋长的一个朋友，在一省会城市每个月背负着五千的房贷。幸运的是，她赶上了2016年房贷利率打折（9折）的末班车。每每提及，她的喜悦之情溢于言表：“还好当时劝着老公早早定了下来，不然现在每个月多还好几百块钱。”

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目前首套房房贷利率普遍是基准上浮10%-15%，虽然和2015、2016年普遍的85折，95折相比上浮不少，但是从历史周期看仍属中下等水平。未来房贷利率的走势，是买房人最关心的话题。当下是金融去杠杆时期，信贷收紧是大概率事件，房贷利率依然存在上涨空间。

既要调控出效果，又要刚需毫发无伤，难度可想而知。参谋长建议：买房人应该关注的不是房价短期内的涨跌，而应该是购房成本长期的变化。不要因小失大，顾此失彼。无论如何，有生之年能向银行借笔巨款并分30年还清的机会只有房贷了。鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，买房人应该好好把握优惠政策，抵消部分增加的购房成本。

02获得了购房资格，却不得不承担上涨的房价

继发改委发出2018年要全面放宽城市落户条件的号召后，热点城市租房也可落户、纷纷降低人才落户要求以吸引更多人才。

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就拿南京举例，自3月1日“40岁以下本科生可直接落户”后，如今已有近6000新南京人落户。据搜房网最新数据显示，南京二手房成交环比前一周涨了654套，涨幅为181.67%。交易量的攀升，也让二手房中介忙碌了起来。人口是拉动房价上涨的有力支撑，二手房房价大概率会随着成交量的上涨而上浮。买房人获得了购房资格，也不得不承担上涨的房价。

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虽然人口对房价有着推动作用，但是高房价对人口也有挤出效应。试想如果南京房价涨到年轻人更加买不起，那为什么年轻人不去工资更高、机会更多、平台更好的北上广深？亦或是房价更低、就业前景也不差的武汉成都济南苏州呢？对此，参谋长建议买房人在选择城市落户时也要综合比较，一时失策就可能抱憾终身。

03限价房一房难求

最近，济南、青岛、成都、杭州等地又陆续出现“抢房”现象，市场上的限价楼盘一房难求。“限价的房子谁急着卖呢？现在不是没有客户，是没有房子可卖。”一名杭州的置业顾问跟参谋长这样抱怨道。

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限价楼盘的开发商为了“弥补”损失，回笼资金，对买房人的资质提出了极高的要求，动辄全款购房、首付多者优先，普通刚需难以招架。买房人巴巴地等着开盘，却被高首付无情地拦在门外……

经过那么多次调控，房价却还是贵；听过那么多的买房道理，却仍旧买不好一套房。房价，想说声爱你真的不容易！