揭秘你不知道的上海楼市!老破小还是主流! 2017年楼市走得并不平凡

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2017年楼市走得并不平凡，那么2018年是否会迎来楼市的拐点呢?有人说，二手房市场才是最贴近市场的楼市风向标，大家一起来看看吧!

市场

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1、"洗礼"的新房·二手房

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2017年上海虽未出台对市场冲击较大的新政，但在2016年的“3.25新政”、“11.28新政”等调控政策得到严格执行的前提下，一二手市场成交与2016年有着较大的差距，均处于历史低位水平。

2、新房VS二手房谁卖的多?

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进入存量房时代的上海楼市，二手住宅在整体住宅市场中始终占据主导，成交比重在2017年长期维持在70%以上。

3、楼市还有金九银十吗?

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10、 11月由于新房供应的下滑，二手住宅成交翘尾。

购房者

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4、买房是男的做主?

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虽然买房还是以男性交易为主，但女性在决策中的作用不容小觑。

5、80后，有人还没买房吗?

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80后占据了购房客户中的一半以上，可以称得上是购房大军的中坚力量，其次为 70后与90后，尤其是90后的占比也已超过10%，将是未来市场的生力军。

6、新上海人已赶超土著?

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从购房者的原籍分布来看，上海本地客群仍占据了接近半数，而外省购房者中，占比最高的是江苏、安徽、浙江三省，具为长三角及其辐射区域。

7、一半人都是未婚买房?

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房源

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8、浦东一枝独秀?

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上海二手住宅市场成交分布，自住属性十分浓重。

9、老破小还是主流?

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从成交面积段来看，50m2以下及50-70m2面积段二手住宅的成交，总共占据了总量的一半左右;建筑年代方面，所占比重最高的也是房龄20年以上房源的成交。

10、远郊刚需需求强劲?

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成交量排名前二的金山新城、南桥新城，是价位相对低廉的远郊新城板块，成交量居前的小区，同样都是外围刚需项目。

排行榜

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