首付与什么有关?手把手教你算二手房首付前几天

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前几天，一个朋友找到我，说他手里有30万可以做首付，想在郑州

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买一个七八十平的二手房，让我给他推荐推荐。

我回答他，推荐不了，除非他买郑州四环外，还不能是东四环外。

朋友非常惊讶，郑州二手房现在这么贵了?总价100万左右都买不到一套小两房了?

我回答，100万左右可以买到小两房，但首付可不只30万。

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朋友不解道:郑州首付比例上调了?不是30%了?是呀，首付比例还是30%。那为什么你说我买不到市区的二手房呢?

因为二手房首付的算法跟新房的算法

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并不同啊，并不是100万的房子，首付30万就够了啊。

那么我要买七八十平的二手房，要准备大概多少首付呢?在新房和二手房均价一样的情况下，首付比例都是30%，但往往二手房的首付会比新房首付高出来很多，这是为什么呢?二手房首付到底跟什么有关，又该怎么算呢?别担心，其实二手房首付算法一点都不复杂。

我们都知道，新房首付，就是成交价*30%(首付比例)，也就是说，新房的首付仅仅是与成交价和首付比例有关，二手房的首付却不是如此。相比于新房首付，二手房首付多了一个评估价。

也就是说，关系到二手房首付的，有三个因素，

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成交价，评估价，首付比例

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成交价不需多说了，就是对方卖给你的价格，就是成交价。那么，什么是评估价呢?

首先需要说明的是，只要需要贷款买二手房的情况下，才需要评估价这个数据。全款买房是不需要评估价的。

评估价是专业机构根据市场需求和房屋价值作出判断得出的房屋价格，这里的专业机构，大多指的是评估公司。评估公司要对评估的主要目的就是为银行的房屋抵押贷款提供重要参考依据，所以说评估价是银行审核贷款的重要依据。评估价的高低直接影响了你贷款额度的高低。

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银行审批房屋贷款，并不是贷给购房者成交价的70%，而是贷给购房者评估价的70%，这足以证明，评估价在买房贷款时的重要性了。这也说明，评估价越高，贷款额会越高，相反，评估价越低，贷款额就越低。这也是很多业内人士在买房时，拼命做高评估价的原因了。

与评估价密切相关的另一件事，就是首付了。

很多聪明的网友应该猜到了二手房首付的计算方式了吧。

没错，二手房的首付就是:

成交价-贷款额

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(成交价减去贷款额，中间是减号啊减号)

完整的公式应该是:成交价-评估价*可贷款的比例(基本上都是70%)

为了好理解，也可以写成这样:成交价-(评估价-评估价*首付比例)

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因为银行贷款，贷给购房者的是评估价的70%，可成交价跟评估价并不一样啊，只贷给购房者评估价的70%，那剩下的就都是首付了呀。

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举例说明，一套房子，业主卖给购房者100万，但评估公司给出的评估价只有90万。也就是说，银行只能带给购房者90万*70,%，就是63万，银行只能带给购房者63万。可成交价100万啊，银行贷给了63万，还差27万才是100万呢。对了，这差的27万，就是二手房首付。

讲到这里，肯定有人看出来了，这样说来，评估价越高，首付就会越低了?

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答案是肯定的。不过因为评估价是银行审批贷款的重要依据，评估公司一般给出的评估价都会非常慎重，绝大多数都是会低于成交价的，除非业主的卖价比市场价低很多。

这就是为什么同样的均价，同样的首付比例，二手房首付高于新房首付的原因。

也许，很多网友又会问，评估价又跟哪些因素有关呢?这些又是另一个话题了，咱们改天再讨论吧。

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