链家左晖：建立有弹性的住房供给体系很重要在国务院发展研究中心主办的中国发展

傻大方小编提示您本文标题是：链家左晖：建立有弹性的住房供给体系很重要。来源是。

链家左晖：建立有弹性的住房供给体系很重要。链家|住房|弹性|体系|供给|左晖---

链家|住房|弹性|体系|供给|左晖---

在国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛经济峰会“城市群与房地产市场新方位”分组会上，链家集团董事长左晖表示，中国在过去40年里完成了人类历史上最大的一轮城市化进程，而且完成城市化的速度非常快，城市化率高度集中。

左晖表示，过去40年时间里，中国人均居住面积从6.7平米增长到超过36平米，存量住宅面积从6亿平米左右增长到今天的250亿平米左右。住宅需求大量、快速、集中的释放，是过去这么多年以来的一个显著特点。

“我们今天正在走向从城市化到城市圈的一个很明显的态势。我们自己有一个预计，未来在中国从7亿城市人口到10亿城市人口的发展过程中，可能会有20个左右超大城市圈产生，汇聚6亿的城市人口。”左晖认为，看到高密度本身并不意味着必然的高房价，也并不意味着必然的交通拥堵，不一定是完全的正向关系。

对于未来的住房供给体系，左晖建议，第一，建立一个有弹性的住房供给体系非常重要。因为住房供给不仅仅是一个供给规模的问题，还是一个供给弹性的问题。因为住房需求释放的节奏不太一样。

第二，需要更加包容的住房政策。一二线城市的住房补贴在大规模补贴到年轻的高学历人群，而不是低技能的需要补贴的人口。“我们认为，2亿的流动人口的聚集不仅仅是成本，更是竞争力。”左晖说。

第三是租售并举。美国、德国、日本有超过80%的租赁是C端解决的。

第四是一二手房并重。2017年全国大概超过25个城市的二手房交易量超过新房交易量，这个数字在2016年只有10个，预计今年会有40个。北京、上海二手房和新房大概是4：1的情况。

第五是一线城市建立可循环再生体系非常重要。左晖说，北京和上海有200万套左右的城市中心区的老旧住宅，房龄40年左右，这部分流通率千分之一，非常低，居住效能不够，怎么把这部分住宅有更好的城市更新和再生的体系，重新投入市场，产生新的活力，这也是非常重要的。（根据嘉宾会议发言速记整理，未经本人审定）

（责编：徐晓燕）