你买的是一套套房子？你买的是一批批资源和一个个权利。香港的房价为什么高？这还用问么

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香港的房价为什么高？这还用问么，人多地少，供不应求呗！

为什么有大陆人去香港置业呢？因为房价涨能赚钱，投资啊！

北上深等一线城市的房价为何与香港差一截呢？买房的人多！

这些回答对不对？都对！但它是高房价的结果，只是表面现象，高房价的背后有更深层的原因。

香港实行的是港币与美元挂钩的联系汇率体制，什么意思？港币的发行数量由对应量的美元储备作为担保支持，再通俗的话说，就是港币等同美元、持有港币资产就是持有美元资产。而香港是没有外汇管制的，货币/外汇自由进出，没有限制。

所以，你持有的香港房产，实际上是一笔美元资产。

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因香港房产的高流动性，房子已不仅仅再是房子，它实际上还成了一笔能随时变现提取、全球流动、世界购买的美元储蓄——而它的收益又远高于美元储蓄。

这实际上是香港房产附带的一个权利——选择权，它是美元、它能随时变现，变现后能全球自由流通、能世界随意购买。这个权利你用不用？全在于你，你有选择的权利。

北上深的城市建设、基础设施、软件环境、资源配套等都不输于香港，为什么房价会差那么一截呢？因为这个选择权啊。其差额部分就是为获得这个选择权，所支付的费用——专业术语叫期权费用。

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香港房产相对北上深是这样，北上深的房产相对于杭宁汉蓉等城市也是这样，杭宁汉蓉的房产相对于更低等级城市更是如此——房价包含的不仅仅是房子本身的价格，更含有某些权利的价格。

百度一下“权利”，它是指法律赋予人实现其利益的一种力量。当然，要获得这种力量是要花钱的。

中国人爱买房，哪怕房价再高，只要经济条件允许，都愿意月供买房、而不愿意月付租房，为什么？为了获得占有后的利益啊——房价可能上涨的收益权、房子抵押贷款的融资权、货币超发红利的分配权、社会财富外溢的吸附权、拥有房子后的自我满足感、不被房东随意停租而折腾搬家的确定感……所有这些物质上的权利和精神上的感觉，都是钱，并以一定的价格被附加在房价里。

附加的权利越多，权利价值越大

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（这个价值有很大的主观性，富豪觉得一个江/海景值500万，普通人会觉得只值5万），房价就会越高。

商品房贵过小产权房，原因之一是前者可贷款、可交易、可抵押；紧邻的住宅贵过公寓，原因之一是前者更强的流动性（公寓交易的税费很高）、更低的使用成本（公寓的水/电/物业费高）；次新房贵过老破小，原因之一是前者金融属性更强（贷款成数高/贷款时间长）、居住体验感更佳（如物业配套/小区环境）；刚需房涨幅一般强于豪宅，重要的原因是前者接盘者众多、更好卖，流动性强的东西才更易溢价啊……

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所有的权利都有其价格。

一切感受都可用钱实现。

任何便利都能以钱衡量