警惕房租暴涨诱发的社会负面效应再过3个月

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再过3个月，数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。去北京上海，广州深圳，还是去杭州武汉南京成都这样的热门"新一线"城市?在综合考虑诗和远方的长期规划的同时，走出象牙塔的年轻人还得考虑眼下的现实:自己的收入能否覆盖基本的住(租)房支出?作为年轻人支出的大头，今年的房租市场并不乐观。在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。(3月25日《每日经济新闻(博客,微博)》)

前两年一二线城市房价暴涨，就曾引发民众的恐慌心理，很多人望房兴叹，收入无法跟上房价的涨幅。如今，一二线城市房价涨幅放缓甚至回调，让人好不容易缓口气，却又上演了房租暴涨的行情，再次激起市民特别是年轻人的焦虑情绪，动辄几百元甚至翻倍的涨幅，令人难以平静面对。政府需要警惕房租暴涨引发的负面效应，拿出有效措施，抑制房租暴涨势头，消减高房租对年轻人的挤压，让他们能够卸下沉重的包袱前行。

相比房价而言，房租更是刚需。对于绝大部分年轻人来讲，刚出校门参加工作，收入有限，住房买不起，只能选择租房了。可如果房租收入占比过大的话，造成年轻人的日常支出负担就过重，难以维系正常的生活，陷入生存危机，就会影响到年轻人的奋斗意志，对工作和生活前景失去信心，堕入一心只为买房、租房的困境里，从而裹足不敢创新、创业。

这样的现实例子在部分地区已经上演过了。很多年轻人辛辛苦苦上班，最后赚的钱只够交房租、维持基本生活费用，积攒不下财富，只是在努力生存罢了，更无力无心去奢谈创业了。可想而知，社会发展需要大量年轻人，发挥他们的拼搏精神、创新精神，以推动社会的进步，但当大批年轻人被住房、房租束缚，天天面对巨大的生存压力，又拿什么去奋斗、去拼搏?

目前我国在实施"房住不炒"、"租售并举"等政策，未来预计有近半的人，要依靠租房解决居住问题，可见租房市场会日益兴旺。但是，在推进租房政策的时候，也要适时考虑到居民的承受力，不能过于突进，令房租上涨过快，以致增加民众的居住成本。

显然，要做到这一点，各地政府需要持有一定的租赁房源，从而根据市场供需状况，及时对市场进行价格调控，将房租收入比稳定在合理的范围内，防范占比过大，超出居民可承受能力。现在各地银行与国有房地产公司，纷纷在进军住房租赁市场，那么其不能只图盈利，应受到地方政府的制约，当做政府调控租赁市场的武器，抑制房租暴涨的不合理情势。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。政府与社会应给年轻人和低收入者创造发展机会，给予适当的缓冲期，在其收入较低的阶段，拥有较低的居住和生活成本，不要令其被高房租、高生活费扼杀掉奋斗精神。如此，既是对弱者的关照，也是政府和社会应尽的责任，这些投入也是值得的，必将赢得更丰厚的回报。