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新房和二手房，到底买哪类房子，好多人都摇摆不定。不管买哪类房子，都得看手里有多少钱。同样总价的新房和二手房，在首付款上有挺大区别。

新房和二手房最大的区别，就是二手房有个评估价，这个评估价决定了你最终能从银行申请多少房贷。一般二手房的评估价只有实际房源报价的8成，如果按照首套房普通住宅计算，首付是35%，贷款可以申请评估价的65%，整套房的首付款将包含评估价未包含的房款。

我们来算个账

买500万新房：

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贷款：总房款的65%，325万

首付：总房款的35%，为175

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万

买二手房：

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贷款：总房款8成中的65%，为260万

首付：除贷款以外的房款，为240

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万

这么计算，二手房的首付占到总房款的近5成。

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