谨防被坑:怎样购买二手房才能少走弯路? 买房

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买房，对于许多购房者来说，肯定是人生中的一项最大的支出。特别是一些优质地段的新楼盘，其高额的房价，对于多数购房者而言都是一个不小的压力。这时，同等地段的二手房，就成了许多人购房时的首选。

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但买房从来就不是一件简单的事情，比如就有许多购房小白不知该如何下手。现在不用怕了，小编这就给各位传授几招，让大家能在买房路上能少走一些弯道。

一、了解政策清楚购房资格

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在目前楼市调控的的大环境下，很多一线和二线的热点城市都面临着限购、限贷等调控政策。因此，购房者在购买二手房前，要弄清楚自己有没有购房的资格。如果是需要贷款，也要留意是否符合贷款的审批条件。

二、明辨房源的真伪，核实产权人信息

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清楚了政策，接下来在看二手房时也要留心房源信息，明辨房源信息的真伪。要对同一房源的多个信息的多个房源进行甄别，不要轻易个人在网上发布的信息。

如果是通过中介去了解房源信息，那就要寻找相对可靠的中介机构。可检查中介机构是否具备《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

如果是个人出售的房源，就一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真是有效。购房者可要求卖方提供产权证书、土地使用产权证书。必要的时候，双方也可以共同到产权发证部门去检查其真实性。

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如果购房者购房购买的二手房是某个产权人私自出售的，那么，即便是与该产权人签订了相关的购房合同也是不具备法律效应的。因此，购房前，要核实清楚房屋是否存在共有人的情况。

其次，还要了解查验房屋是否存在抵押、查封等情况。如果房屋产权不明确或者有纠纷的话，就一定不要购买。

三、实地考察房源了解周边配套

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许多购房者基本上都是通过房屋中介机构、网上的发布和媒体广告来获取房源信息的，但这往往会与实际情况有出入。

建议还是要实地去看房，查看房屋的坐落是否与产权证的登记一致，登记的面积与实际的面积是否大体相当。了解所在小区的环境、服务、配套设施以及质量、朝向、通风采光、户型结构是否理想。

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四、签订购房合同需谨慎口头约定不算数

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在签订合同时，购房者一定慎重，别马虎，要仔细看好合同条款在签字。对于那些与交易又换的关键性约定或者是卖方的任何承诺，千万不能口头约定，一定要附加在合同里，并且双方在合同约定时要写清写清楚违约责任，充分保障自己的合法权益，避免纠纷的发生。

这里有一点需要注意的是:在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

购房无小事，买房需谨慎。购买二手房时，我们还是要多了解一些关于二手房的知识，少走一些弯路，以避免在交易中产生的一些不必要的纠纷。