租房还是买房?年轻人的梦想是否真的会被房子毁掉? 如今房价太高了

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如今房价太高了，尤其是北上广深这种一线城市，很多人奋斗一生也难以买上一套房子，更何况是刚毕业不久面临成家立业的年轻人。所以，有不少年轻人选择了租房，但是究竟是租房还是买房?下面我们一起来算清这笔账。

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我们刚才说清了房租的快速增长，在此基础上，我来告诉你，由于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实相对于房租是很便宜的。

我来给你举一个简单的例子。

假设你租一个小房子，月租金6000块，年租金7万2，而售价是432万，租售比是整整60倍，这种情况下是租便宜，还是用30年的房贷买下来便宜呢?一眼看上去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍，可是如果考虑租金的上涨，结论是完全反过来的。

通过简单的计算就可以发现，对于“租”和“买”这两种选择，30年里的租金总额和房贷总额其实差不多。

但是如果你买的话，30年后你就多了一套房子。

先来看租，假设每年租金上涨6%，这样累积30年，你一共付的租金总额是多少呢?

是569万，那么付了这569万的租金以后，你还没有房子，还得继续租。

再来看买，如果你凑了30%的首付，用公积金贷款买了这套房，30年还清的话，那么你的首付和房贷总额一共是603万，比你30年的租金总额多了区区的34万。

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不同的是30年后，你已经有了一个属于自己的房子，而且贷款已经还清了，这个房子就是个完完全全的净资产了。粗略估计，30年后，这套小房子的价值最少也在千万以上，也就是说，租和买的差别至少是千万级的。

所以，有条件买的同学还是要尽快买。

刚才的数字有点多，如果你有兴趣，不妨拿出计算器简单算一下，网络上也有很多的房贷计算器，用起来很简单的。算完之后，你对这种看似缓慢的累计增长会有更加深刻的认识，时间长了之后，它的力量是很强的。

这个简单的计算帮助我们理解了一个非常重要的现象，就是现在房子的租售比为什么这么高。如果你忽视房租的快速增长，可能觉得房价高。但是，如果你考虑了房租的快速增长，房价就不高了。现在的高房价其实是对房租未来高增长的提前反应。

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到底是租房还是买房，相信你现在应该清楚了吧?放眼过去这些年，我国房价为什么涨得快，其实就是这个道理，有很多人就是看到了房价长期稳定上涨的潜力，而早入手，早受益。