下一步预售证价格会放开?如何摇号才能降火杭州楼市? 景瑞未来科技城拿地

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景瑞未来科技城拿地，楼面价26997元/㎡，溢价50%，自持8%;

理想四维临平新城拿地，楼面价19038元/㎡，溢价41%;

广厦星桥拿地，楼面价17315元/㎡，溢价44%;

今天，余杭一口气出了3块地王。

看起来，公开摇号并没有影响开发商拿地，土地市场还是热到发烫。

在摇号买房板上钉钉、执行细则箭在弦上的当下，关于杭州最终落地的摇号方式，各种预测和猜想甚嚣尘上。

究竟新政在操作层面会如何把控，公平公正会落实到什么程度?最基础也是最重要的判断依据，就是市场的真实情况。

我们选取已经开展摇号买房的几个城市，把他们的存销比

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和房价涨幅

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，来和杭州做一个比较，看看杭州市场到底有多热。

摇号政策前1个月住宅存销比

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数据来源:CRIC

把各城市出台摇号政策前一个月的存销比作为参考，可以发现，杭州市场的热度，明显超过长沙;和南京、武汉比较，则没有太大差别。

2016-2018住宅成交均价及环比涨幅

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数据来源:CRIC

如果换到房价维度，杭州的表现就非常突出。从上面的图表可以看出，2016年至今，杭州房价的涨幅已经超过5成，远高于成都(39.4%)、长沙(20.8%)、南京(17.9%)和武汉(2.2%)。

再看2月的开盘去化

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:南京10盘开，5盘去化超7成;武汉开盘12次，日光只有6次;而杭州十余个开盘项目中，去化都在9成以上。

结合以上三个方面，可以判定，杭州楼市温度依然高热，加上媒体对于号子费的集中曝光，多重因素之下，杭州似乎没有不跟进摇号政策的理由。

而且，在政策的具体落位上，应该不会步南京的后尘，而是更可能像武汉一样，推出一些可执行的细化方案。

针对迎面而来的公开摇号和后续可能的政策走向，我们有三点看法。

参考杭州的学区划分政策，买房摇号也可以分一二三表

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如果只是浮于表面，杭州市场的热度很难降下来。因此，这次摇号政策很有可能会在资格审查

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上下功夫。

就像杭州的学区政策，按照一表生、二表生、三表生的形式，来筛选学区划拨的优先次序。

购房资格审查，其实也能如此。比如90方以下的刚需房，把“名下无房且没有购房和贷款纪录”的，归为“一表生”，可以优先摇号，摇完才轮到“二表生”、“三表生”等等。

但有一个现实问题，杭州的低价房源正被快速消化，换言之，杭州已经没有太多的供应可以满足刚需要求。

今年预售证价格很难放开，调控之手只会抓得更紧

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你可能会问，摇号买房之后，叫卖房号、捆绑销售这些灰色地带不复存在，开发商利润空间变窄，接下来预售证价格会放开吧?

目前，一线城市中，北京、上海楼市已经转冷，只有深圳还余热未消。近期，深圳还在出台政策，降火二手房市场。所以，全国的核心城市，一定会对标深圳。

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对于调控，杭州一直采取的是暧昧态度，紧跟大势，不为最先。整个18年，杭州的预售证价格很难放开，调控之手只会抓得更紧，不会更松。

临安限购有政策合理性，但是强度不会超过富阳

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这两天，和摇号政策一起刷屏的，还有临安纳入限购区。目前来看，临安限购还只是传言，并没有来自官方的确切消息。

从政策层面

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看，临安限购有其合理性。杭州全市范围内，只有临安还未跟进限购，政策补空

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似乎理所应当。

从城市发展

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看，临安撤县设区不久，亟需充盈的土地财政，来助力整个城市包括青山湖科技园的建设和发展。因此，即使限购，强度也应该和富阳差不多

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