深圳二手房\＂三价合一\＂之后买什么房最划算? 深圳新闻网讯 (记者田晨夕)昨晚

傻大方小编提示您本文标题是：深圳二手房\"三价合一\"之后买什么房最划算?。来源是。

深圳二手房\"三价合一\"之后买什么房最划算?。二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

深圳新闻网讯 (采访人员田晨夕)昨晚，疯传已久的深圳二手房交易“三价合一” 政策落地，消息一经曝出，引起公众极大关注。

刷爆朋友圈的“红头文件”图片、中介通宵备战的朋友圈宣言以及大肆扩散的自媒体文章，一波一波的刺激原本就脆弱紧张的买房神经，中介们不遗余力的呼吁潜在客户抓紧时机，抢抓最后的黄金机会;还没买到的刚需们黯然伤神，望房兴叹。

据规土委信息显示，昨天(3月28日)二手房成交352套，其中住宅318套。Q房网数据显示，近7天深圳二手房成交量在300套左右。

二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

$深圳二手房\＂三价合一\＂之后买什么房最划算?$

来源:规土委

二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

$深圳二手房\＂三价合一\＂之后买什么房最划算?$

来源:Q房网

数据显示，3月份3个整周(3月5-25日)内深圳二手房成交已近3800套，预计3月份，二手房成交将达4800套左右，相比二月份的3135套将有较大幅度提升。

节后，住宅、特别是二手市场整体量值回升明显，成交热度逐步恢复。数据显示，2018年1-2月新房住宅累计成交量同比增长36%，二手住宅累计成交量同比增长81.8%。2月份深圳二手房均价5.8万每平米，高于新房5.4的均价。

Q房网南山前海区董事副总经理陈建:春节以后看房客户增加，业主的心态开始转强，年前小部分下调报价的业主开始回调价格甚至出现返价现象，近一周二手市场出现业主信心明显回升。

一方面是市场正常的需求在释放，另一方面近期深圳实施“三价合一”的消息频出，让不少消费者选择提前购房。

二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

$深圳二手房\＂三价合一\＂之后买什么房最划算?$

“三价合一”落地压缩“阴阳合同”生存空间

深圳二手房\"三价合一\"之后买什么房最划算?。二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委三家单位联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，深圳二手房交易“三价合一”于29日正式执行。

事实上，关于二手房交易“三价合一”，北京、上海、天津、重庆、长沙等城市早已执行。

深圳此举意在规范二手房市场交易，全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

早在去年9月末，住建部、央行、银监会三部门联合下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。此次，深圳二手房交易“三价合一”的实施也是对这一通知的贯彻落实。

“三价合一”后，哪种房产税费增加最多?

深圳二手房\"三价合一\"之后买什么房最划算?。二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

业内认为三价合一的影响一是可以有效抑制投资投机客，直接影响高评高贷买家，但同时也使刚需客的购房成本增加。

据了解，三价合一后，楼龄较早的老房以及豪宅的税费变动较大。

二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

$深圳二手房\＂三价合一\＂之后买什么房最划算?$

来源:乐有家研究中心

乐有家研究中心认为三价合一政策推行后被豪宅的房子税费上涨率相对较高，政策前后都是普通住宅的房子税费变动幅度相对较小。

“三价合一”后买什么房最划算?

深圳二手房\"三价合一\"之后买什么房最划算?。二手房|深圳|合一|税费|普通住宅---

乐有家研究中心指出三价合一后，购房要相对谨慎，消费者要找到合适的平衡点，选择次新房、满5唯一的普通住宅二手房会比较好。

次新房。次新房的房管局计税评估价与实际成交价差额不大，所以新政前后变化也不大。但次新房大多不满2年，增值税也是一笔支出，购房者应综合考量。

满5唯一的普通住宅二手房。因满5唯一可免征增值税与个税，很大程度上减少了购房者的支出。

深圳二手房\＂三价合一\＂之后 买什么房最划算?