买二手房这样做才能省钱不看你会后悔的二手房交易和新房相比一大弊端就是税

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二手房交易和新房相比一大弊端就是税费较高，不免让很多购房者"肉疼"，但是很多人不知道，在二手房交易的过程中其实有六种情况下是可以免除个人所得税的。

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1、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

2、符合"满五唯一"条件

单纯的"满五唯一"的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱。

3、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

4、无偿赠与非直系亲属，但符合"满五唯一"

对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税，如果房主没有直系亲属，或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话，按照规定，这样的方式就属于房屋买卖，需要走正规的房屋交易流程，所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件，也可以实现事情的逆转，实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。

5、离婚分割出去的房子

对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。

6、继承

除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖，就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

所以，买二手房一定要多看多问，说不定你就能省下一大笔税费了呢。

一、朝阳定福庄美然动力A1区三室两厅总价610万

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核心卖点:此房为满五年商品房，南北通透，有钥匙，随时看房。

税费解析:此房是满五年商品房，业主在京还有其它房产，您首套购房需要缴纳1.5%契税，差额20%个税和差额5.6%增值税。

权属抵押:房子业主是全款购买，没有抵押信息，产权清晰，诚心出售，随时签约。

房源点评:此房是2004年建成的商品房，南北通透，主卧室客厅朝南，主卧有独立卫生间，明卫带窗户，客厅落地窗，次卧室厨房朝北，有独立餐厅，厨房带北向阳台，户型方正。

二、昌平回龙观云趣园二区两室两厅总价450万

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核心卖点:商品房满五年唯一，首套购房只有1.5%的契税，低楼层。

交通出行:出小区西门向北步行700米就是地铁8号线育知路站。小区紧挨回龙观公交总站，交通便利。

装修描述:房子目前是出租状态，以前的老式装修，完全可以按照个人风格重新装修。

房源点评:户型是客厅主卧朝南，次卧厨房朝北的，客厅餐厅分离，格局很棒，整体格局方正，实际使用面积大，公摊小。

三、朝阳亚运村安苑北里三室一厅总价566万

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核心卖点:满五年唯一商品房，楼层好，视野宽阔，采光无遮挡。

交通出行:出小区西门走800米左右，即是10号线安贞门地铁站，大概走600米处即是奥体东门公交站;出小区北门400米左右，即是5号线惠新西街北口站，大概300米处即是安慧桥东公交站，所以该小区交通很便利，上下班方便。

周边配套:安苑北里小区配套齐全，出小区西门走500米左右，即可到达奥林匹克公园，里边有游泳池，有专业的塑胶跑道，饭后可以去散散步;出小区西门走800米左右，即可到达环宇荟商场，吃饭、看电影、逛街都很方便;出小区北门走600米左右，即可到达物美超市。

房源点评:此房是西南朝向的正规三居室，该户型的可改动性强，房屋立面的墙都是非承重墙，能根据个人喜好改成大客厅的两居室;此房是中低楼层，视野开阔，采光充足，朝西南的两卧室可以远观盘古和鸟巢，此户型利用率相当不错。

买二手房这样做才能省钱 不看你会后悔的

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