杭州深圳颁布新政炒房客惨死合肥是否会跟进? 突发!杭州和深圳楼市变天!两地分别出

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突发!

杭州和深圳楼市变天!

两地分别出台新政，

规范房地产市场买卖行为。

杭州买房要摇号

深圳“三价合一”

杭州:打击炒卖房号等违规行为新房将公证摇号

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年后，杭州新房市场并未明显降温，尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求，市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象。

杭州住保房管局在其官方网站上发布即将实施“公证摇号买房”的消息，具体办法将于近期公布。

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买房价外加价，在杭州被称为号子费，在合肥叫做号头费，在南京叫做喝茶费。

几天前，杭州业内人的朋友圈流传一张杭州几大热门楼盘收取“号子费”的照片:

小编看到这样的号头费，对比一下目前合肥的楼市，感觉合肥的号头费还挺“便宜”的(纯玩笑话)。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌对杭州公证摇号也发表个人意见:

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实际上，杭州已经不是全国第一个公证摇号购房的城市了，此前在全国已经有5个城市公开摇号购房。

南京

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2017年5月，南京作为第一个吃螃蟹的城市，市司法局和市住房保障和房产局联合下发《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作提出要求，同时市公证协会制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》作为附件一起发布。

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就在发布通知后一周后，南京诞生首个公证摇号楼盘。

摇号前，公证处相关工作人员、司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表都来到现场，摇号全程进行现场直播。

正式开始不到10分钟，356组已经全部摇出。而摇到号的名单会在公证处官网进行公示，并按规定出具公证书，同时接受监督。

摇号结束后，有关部门还对摇号使用的电脑和软件进行封存，封存时间为7天。

武汉

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就在本月的15日，武汉市房管局发布了《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。

文件中明确定位了规定在武汉市无自住房，符合房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭，可享受可优先选购1套新建商品住房，相比南京市出台的“公证摇号买房”政策，武汉市的政策更加照顾刚需购房者们。

长沙

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《通知》明确，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144㎡户型的，按长住建发〔2017〕172号文件执行。

深圳“三价合一”正式实施

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同一天，3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，宣布建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。这意味着传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。

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什么是“三价合一”?

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在二手房的成交中会涉及三个价格，1.房屋真实成交价;2.网签备案合同价(过户价);3.银行贷款评估价。

“三价合一”简单来讲，就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

在过去的二手房成交中，有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

而“三价合一”的话，银行发放贷款会以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的最低值来评估”。

杭州和深圳接连颁发新政传递出来什么信号?

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杭州以及其他已颁布公证摇号的城市，对于想购买新房的刚需族来说，政府监督下公平透明的环境，能使自己买到房的几率提高。

“公证摇号买房”给购房者带来的主要利好:

1、建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2、政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。

3、可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

4、若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

而对于“三价合一”，深圳市房地产中介协会认为，该政策是管理机制的优化。

主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。

其次，三价合一的落实，为远程(在路上的)房产税其中一部分税基(地上建筑物部分)确立了核价依据。

中原地产认为该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。

同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

今年国家去杆杠决心很大，合肥会跟上出台类似政策吗?

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合肥房地产业内人士表示，虽然多地出台”新房摇号购买“政策，但合肥落实的可能性不大。

但“三价合一”的政策，在去年住建部和央行的反洗钱文件里面就有相关要求，其核心还是“去杆杠”，让房子回归最真实的价格、首付和贷款，打击一大波高评高贷的炒房客，使得真正的刚需和有实力配置房子的人买到好房子。

合肥作为热点城市之一，跟进的概率还是比较大的。

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