18极小户型一样五脏俱全!

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18极小户型一样五脏俱全!。装配式建筑|住宅|公寓|关永康|部品|小户型---

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■18㎡青年公寓内有两个功能强大的“盒子”。展会官方供图。

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■32㎡度假公寓将大部分家具隐藏收纳在室内各个角落。展会官方供图。

目前,市场上小户型产品越来越“吃香”,而随着大中城市人口不断发展,人多地少,住宅产品向中小、极小化发展已成为一大趋势。但小户型尤其是极小户型产品,品质却往往不尽如人意。而这看似只是产品设计上的问题,其实与整个建筑产业链有关。随着“逆推式”设计逻辑被提出,装配式建筑的推进,整个住宅体系各环节将重心被串联和梳理,从而产出更符合人居需求的产品。上周,在深圳举行的国际装配式精装住宅展就呈现了极小户型产品的更多可能性。

■新快报采访人员林超菁

极小户型品质亟待提升

“逆推式”设计逻辑或将破局

以往小户型尤其是一些极小户型,很可能是一个楼盘中的“边角料”,面临着户型设计不方正、朝向不好、传统成品家具几乎无法完美匹配等问题。不过,如果说以目前广州市面上的住宅产品看,多数小户型还能至少有70㎡左右的面积(老城区的一些产品可能会小到三四十平方米),目前问题可能还不至于太突出,那么主打极小户型的公寓型产品、租赁住房可能更有说服力。

新快报采访人员留意到,以广州的一些长租公寓为例,多数产品只停留在完成装饰性软装及基本生活家具布置的层面,空间往往看上去颜值高,但居住舒适度却未必高,例如房屋多为旧楼改造,建筑品质较差;室内只有简单的家具陈列,并没有设计充分的收纳储物空间等。

而这种情况可能是传统的建筑设计逻辑导致的。据深圳家协住宅精装研究院院长关永康介绍,过去,开发商建房子就是先把楼建起来,然后由装修公司进行室内设计,最后业主再自行选择各种家具并进行软装陈设。但这样建成的房子存在一个很大的问题,因为每个环节相互割裂,如果业主入住后对其中任何一个环节不满意,那么几乎所有环节都要推倒重来,或者只能将就。而如果把整个过程逆推,以人的需求为起点,先由部品开始,根据部品设计进而对居住功能进行设计,基于居住功能再对户型进行设计,最后再依据户型进行建筑设计,结果就不一样了。关永康提出,从建筑、内装、部品到使用的“人”,基于统一标准和逻辑构建完整的产业系统,才是值得所有专业人士研究和关注的焦点。

18-32㎡户型能有多逆天?

麻雀虽小五脏俱全就像变魔术

而装配式建筑和全钢构建筑正迎合了“逆推式”设计逻辑设想。上周在深圳举行的国际装配式精装住宅展上,首次整合呈现以逆推式设计逻辑、以装配化产业模式,集合从建筑工业化、内装工业化到部品工业化、软装个性化等住宅全产业链的装配式精装住宅。这也是国内目前惟一一个专业住宅展。

据中集模块化公司常务副总经理刘小葵介绍,所谓装配式建筑,通俗意义讲,就是建筑形式更加的工业化,让原来在建筑工地一砖一瓦盖起来的楼房,能够转移到工厂里,现场只需要完成构件的搭装,以克服传统建筑业工时长、扬尘多、垃圾多、污染环境的缺点,并最大程度地实现标准化。中集的钢结构模块化建筑是目前国家推动的装配式建筑中的一种,目前已出口到美国、英国、欧洲、澳大利亚等多个国家地区,现场搭接好后,房间里添置床上用品就能招待客人了。而对于市场最关心的时间和成本问题,刘小葵表示,钢结构模块化建筑节省50%的建筑时间和50%的成本完全没问题。

新快报采访人员在展会上看到,由中集模块化建筑联袂德国海蒂诗、日本设计大师土谷贞雄、德国海福乐、奥地利百隆打造的“集装箱建筑极小公寓挑战赛”,就在装配式建筑的基础上,呈现了极小户型产品的多种可能性,可谓“麻雀虽小五脏俱全”。现场展示了18㎡的学生公寓、青年公寓项目和32㎡的度假公寓、适老公寓四个项目,其中青年公寓内有两个功能强大的“盒子”,一个集中了餐厅、办公、会客等功能,另一个则集合了厨房、卫生间和卧室三种功能,全方位考虑学生学习生活所需;学生公寓则通过极致的空间设计,结合多功能家具,将各功能区进行合理分布;度假公寓看似“空无一物”,只有一张沙发,实则大部分家具都隐藏收纳在室内各个角落,可通过旋转隔墙、可移动设计瞬间“变”出一房一厅一卫,居家养生或休闲聚会两不误;适老公寓则立足老年人的生活习惯,从产品尺寸、悬挂高度到卫生间设计、收纳空间,以及7㎡大阳台和配套轮椅等细节,贴心关怀老年人生活。而且所有户型都将收纳空间设计到最优。

关永康指出,目前住宅设计存在一个误区,容易流于“以大为美、以奢为美、以豪为美”,但设计的本质是为人类社会而生的,为解决问题而生的,尤其是工业化住宅设计,必须从关注人居需求为原点逐层走向上游,基于科学合理的逆推式设计逻辑满足居住者衣食住行用和交流的需求,为住户创造更合理的生活方式和行为方式。

装配式住宅加速发展

可兼容个性化定制

谈到“装配式建筑”,很多人会联想到“标准化”,认为高度标准化会削弱建筑的个性。但华阳国际副总裁、建筑产业化公司总经理龙玉峰提出,在设计引领的EPC工程总承包模式下,装配式建筑产品的个性化定制是可以实现的,华阳国际在“十全十美”系列建筑产品上的持续研究,正是对这种模式的探索。据悉,目前华阳国际“十全十美”系列产品已在万科第五寓、龙悦居三期、华润城润府三期、万科云城、清华大学、BIM工程实验室等多个项目中得到应用,总建筑面积超过300万㎡。

本次住宅展的另一大亮点,就是由华阳国际“十全十美”住宅产品衍生出来的深圳首个EPC工程体验馆:七天完成从建筑到内装,到部品,再到软装的全精装呈现,实现从毛坏房到精装房到“家”的跨越。从用户诉求点出发,将与人的居住需求密切相关的各环节及住宅建造全程各环节,全盘纳入前期设计中,整合全产业链资源,集成“全装配化、BIM建筑信息化、绿色环保、互联网”四大技术体系,实现“提升质量、降低成本、缩短工期、绿色环保”的目标。华阳国际希望通过“EPC工程总承包+全过程工程咨询”这一全新的商业模式,为城市居民打造“住得起的好房子”。

目前,国外集成住宅技术体系相对成熟,而我国只在近十年间才飞速发展。去年3月,住建部发布《“十三五”装配式建筑行动方案》,要求到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。去年9月,广州市相关部门发布的《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》要求,到2020年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%;到2025年,该面积比例不低于50%。随着产业巨头纷纷投身装配式住宅,其速度势必越来越快。