【摘要】

钱流入楼市，会带来房价的上涨，这是真的吗？

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【道哥原创】

一些宏观经济学家，常常会认为“宽松的货币政策，会带来房价的上涨”，同样的也适用于股市。

 

经过前一段时间的实证分析，道哥发现，即使在宽松的货币政策下，房价也可能出现下跌；在收紧的货币政策下，房价也有可能出现上涨；同样的实证情况，也出现在股市。

 

那么有人就会说了，如果在宽松的货币政策下，央行印的钱多了，这些钱，都要流到房地产行业，是不是房价就会上涨呢？过去一段时间，股票之所以没有上涨，是因为大家都不去投资股票了。

 

这听起来似乎很有道理，接下来我们就用客观的数据，来看看这个判断是否正确。

 

2014年和2017年，中国房产开发贷款都出现了明显的上涨，也就意味着说，和平常的年份相比，这年流入房地产行业的资金格外多。

（图片来源见水印）

2014年房地产开发贷款同比增加了21%，2017年也增加了21%。其他年份，大概都是在10%到17%之间。

 

研究过去十年房价的发现，在2014年和2017年，尤其是2014年房价其实是下降的。我们知道，从2017年3月份开始，一线城市的房价已经出现了明显的回调。

 

从这个数据我们发现，

钱流入房地产行业，尤其是流入到了房地产开发公司，房价似乎并没有涨，甚至还是下跌的。

 

再来看另外一个数字。

 

过去十年，个人家庭贷款的数字变化似乎告诉我们另外一个新发现。

 

在2009年、2010年以及2013年、2015年和2016年，这5年间个人家庭房地产贷款的额度明显高于平常其他年份。

（图片来源见水印）

2009年和2010年，家庭房地产贷款的增速达到了43%和30%， 2013年达到了21%， 2016年达到了35%。

 

对照过去十年房价发现，过去几年房价的每轮增速或者每轮发动上涨，恰恰就是在这个时间。

 

那么问题来了。为什么同样是钱流入房地产行业，房地产开发贷款增加，房价是疲软甚至下降的；家庭贷款额度增加，房价却是上涨的？

 

其实静下心来想想，

流入到房地产开发企业的钱多了，意味着市场上的供给要增加；流入到家庭贷款的额度增加，意味着需求增加。

 

很显然，市场上的房价，归根结底是需求和供给之间的博弈，最后影响了价格。

 

如果以上结论成立的话，我们再看一下2017年的数据。

 

2017年流入到房地产开发企业的贷款增加了21%，是在过去的4年时间最多的；流入到家庭部门的贷款额度，出现了明显的回落，由前年的35%降到了22%。

 

那么，是否意味着2018年的房地产市场会有新的变化呢？

 

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