楼市巨震!杭州、深圳出大招，打响调控第一枪…
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楼市巨震!杭州、深圳出大招，打响调控第一枪…。调控|杭州|深圳|打响|楼市|三价---
3月28日，杭州传来大消息:“杭州住保房管局在其官方网站上发布重大消息，将对新房销售采取公开摇号、全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。”
调控|杭州|深圳|打响|楼市|三价---
这意味着，从今以后!在杭州买房，市民必须跟汽车一样，先摇号，摇中了才能买房，才能交首付。没摇中，有钱也白搭!!!
这个通知一经放出，震惊了整个杭州楼市!这起摇号令堪称中国楼市有史以来最严厉的限购令!
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杭州新房摇号，谈好二手房的刚需掉头回去……随后深圳也放出大招!
就在同一天，深圳银监局、人民银行深圳市中心支行、市规划国土委联合发文:称深圳建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。官方定调深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
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深圳出台二手房最强政策，简称【三价合一】
什么是“三价合一”?
三价指的是二手房交易中的成交价、计税价、合同价(真实成交价、国土局过户价、银行贷款合同)，“三价合一”就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。
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“三价合一”对购房者影响
过去在二手房交易里，有一个全国皆知的潜规则;每套房屋都有一个假合同，多个“价格”:
最终目的是为了拿到银行更多的贷款，降低自己的首付!但是却真真实实的提高了购房者的置业门槛，特别是对购买力不强的刚需客影响最大。主要在于贷款金额被压缩或税费增加，也就说你要买房，要么多交税、要么多出首付。
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1、多交税费
很多时候，国土局的计税评估价一般只有市场价的七成左右。如果按成交价来过户，那税费就会增加很多。
比如一个房子，成交价300万，国土局评估价210万。如果以300万来交税，相比210万，会多交几万的税费。以此类推，房价越高，多交的税费越多。
2、多交首付
如果不想多交税，那么就按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。
还是以上文那个房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。如果按国土局的评估价来贷款，210万，贷7成，就是贷147万，要多交63万的首付。
所以得出结论:
“三价合一”之后，
要么给交税费，要么多出首付!
估计从现在起，炒房的要哭了!
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根据深圳发布的文件内容，在28日及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。也就是说:3月28日24时前可“逃过一劫”!
于是，28日深圳出现连夜购房
“三价合一”前夜，
深圳所有的房产中介的朋友圈
都是这样的...
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全部不打烊，
都在赶着12点前完成全部成交!!!
一夜的战斗结束了，可能深圳还是有很多购房者如意在“三价合一”政策前买到了房子。然而，其他城市的购房者却慌了，谁都不知道所在的城市会不会是下一个执行“三价合一”的城市。毕竟，“三价合一”政策直接提高了购房者的置业门槛，快要攒够的钱可能马上就不够了...
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明白人，一眼就能看得出;杭州，深圳加急出台的史上最严房地产调控政策;打击的最主要目标就是炒房客。
据悉!不仅是深圳，杭州;其实上海，南京，武汉，成都，长沙也已经低调开启了楼市最严厉调控。相信不久之后，随着杭州，深圳等地的试行，未来越来越多的热门城市将跟随;特别是一线，二线城市:比如北京，广州，郑州，重庆，天津，东莞....等等。
估计很快就会有更多的城市推行摇号买房，三价合一!
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