重磅已明确！小区车位产权归咸宁业主……物业管理新规出台，速看
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物业管理|产权|业主|新规|车位|小区|咸宁---
物业管理关系到千家万户
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是老百姓关心的民生话题！
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那么，
物业管理收费标准有哪些依据？
钱用到哪了？
小区车位产权到底属于谁？
这些在市民生活中常发生纠纷和矛盾的问题
今后将有法可依！
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近日，湖北印发
《湖北省物业服务收费管理办法》
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所有物业服务收费将被纳入监督管理
以有效化解物业服务收费难题
该《办法》将于4月1日起施行
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内容很丰富
涉及水电费、车位费、装修管理费
尤其是对小区共有车位收费问题
明确归业主所有
快一起来看看吧
小区共有车位收费归业主所有
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《办法》规定，小区内占用公共道路或场地用于停放机动车辆的车位，属全体业主共有，物业公司可收取停车费，但不得另行收取泊车服务费。小区公共区域停车收费的管理、使用等具体事项由业主大会决定，开发商、物业公司不得变相销售。
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有车库的业主不必再缴停车费
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对于已经买了或租了车库（位）的业主，物业公司不得再额外收取停车费。开发商应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，不得高价租售或与商品住房捆绑租售车库（位）。
这些车进小区免缴停车费
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《办法》列了清单——临时停车不超过30分钟的车辆，为业主提供搬家（配送货物）服务车辆，执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车，邮（快）递车，环卫车，市政设施维护维修车，殡葬车，残疾人专用代步车辆等。
物业不能随意调整收费标准
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4月起，我省物业收费将有统一规范。即，住宅前期物业（开发商房屋交付业主之日至小区业主大会成立）的收费按政府规定标准执行。其他物业收费实行市场调节价，但物业公司不能单方面调整收费标准，必须经业主大会同意，未成立业主大会的小区须经多数业主同意。
《办法》规定，前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业费，由开发商承担；房屋交付之日后的物业费，由业主承担；房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
业主交了物业费，钱用到哪了，也要明明白白。《办法》规定，物业费以建筑面积为计价单位，按月计费。物业公司应在物业管理区域内显著位置常态化公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准，以及投诉电话等信息，接受业主监督。物业公司、业主委员会每半年，必须公示一次物业费收入与使用支出情况，并适时审计。
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物业不得收取装修管理费
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针对房屋装修收费问题，《办法》要求，物业公司不得随意收取房屋装修保证金，要先出台管理办法对保证金标准、退还时间和相关责任等事项进行具体规定。房屋装修产生的建筑垃圾，业主可委托物业公司有偿清运，但装修管理费、电梯运料费等，一律不得收取；为业主提供装修、安装、维修等临时性服务的外来人员、车辆，不得收取任何费用。
对于实行出入证（卡）管理的小区，开发商或物业公司应当为业主免费配置出入证（卡），每户人员出入证（卡）不少于3张，车辆识别卡每车一张。业主因遗失、损坏需补办的，可按公示标准收取制作成本费。
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不得以停水、停电催缴物业费
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催促业主及时缴纳物业费，物业公司不得以停水、停电相要挟。逾期仍不交纳的，物业公司可依法申请仲裁或者提起诉讼，不得以业主拖欠物业费等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。
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保障小区业主合法权益
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化解物业服务收费难题
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为百姓营造安全、舒适、文明的居住
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《湖北省物业服务收费管理办法》
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