银保监首次会议就盯上高房价，大力遏制房地产\＂泡沫化\＂? 3月29日上午

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3月29日上午，中国银行保险监督管理委员会党委书记、主席、银行保险改革领导小组组长郭树清同志主持召开银行保险改革领导小组第一次会议，传达学习中央全面深化改革委员会第一次会议精神，研究贯彻落实意见。

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会议强调，要在党中央国务院统一领导下，有计划、有步骤地推进中国银行保险监督管理委员会组建工作。

一是坚决打好防范化解金融风险攻坚战。坚持稳中求进工作总基调，有序推进降低企业杠杆率、拆解影子银行、严厉打击非法金融活动、遏制房地产泡沫化倾向、配合整顿地方政府隐性债务等工作，加强对各类风险的防范和化解。

二是更好支持现代化经济体系建设。围绕供给侧结构性改革，加强与地方和企业的联系协调，推动结构调整和兼并重组，支持市场化法治化债转股。提升差异化服务能力，有力支持乡村振兴、区域协调和创新驱动等国家重大战略实施。进一步做实普惠金融，督促引导银行保险金融机构回归本源、专注主业，继续改进小微、"三农"金融服务。

三是深化银行保险体系改革开放。引导银行保险金融机构健全公司治理，积极探索有中国特色的现代金融企业制度，全力推动银行保险业向高质量发展转变。进一步扩大对外开放，研究落实对外开放新举措，以开放促改革，激发市场活力，推动形成银行保险业全面开放新格局。

房地产市场三个阶段

采访人员将中国的房地产市场分为三个阶段，商品化、货币化与泡沫化。

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在商品化阶段，是有能力且有意愿的人才会购买商品房改善住房条件，大部分有意愿的需求由于购买力不够而无法购买。这个时候的有效需求，主要由实体层面决定，即阳盛阴衰。

在货币化阶段，随着房地产金融市场的发展，有意愿的人通过借贷获得购买力，形成有效需求。这个时候的有效需求，由实体层面和虚拟层面共同决定，即阴阳调和。

在泡沫化阶段，本来没有意愿的人或是出于投机(希望自己不是击鼓传花的最后一手)，或是出于形势所逼(抵御通货膨胀，避免储蓄购买力缩水)，也加入到购买房子的大军之中。这个时候的有效需求，主要由虚拟层面决定，即阴盛阳衰。

房地产的货币化阶段，阴阳调和，是房地产发展的最佳阶段。，阴阳调和，既有利于房地产行业本身的发展，也有利于国民经济的发展。

房地产是周期之母

房地产是周期之母。从对经济增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产泡沫有关，比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。

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房产泡沫就像一个"定时炸弹"，中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应"总量放缓、结构分化"新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险。当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。

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