均价9877元/㎡，首付4成！合肥神盘马上开盘，刚需快去捡漏～
马上加推！均价仅9877元/㎡
刚需把握最后时机！
合肥市区最后的9字头房源要加推了！
据了解，
长虹世纪荣廷
明天加推45#楼，共147套房源。备案均价9877.01元/㎡
，主力户型有93㎡、101㎡、103㎡、120㎡，对于买房人来说价格便宜，户型的选择也较多。
不过据悉，目前45#楼147套房源已经被全部预约，这意味着现在想买该栋楼的房子机会不大。
对于想买世纪荣廷的买房人来说还有机会，除了即将加推的45#楼，目前项目剩余6栋楼未推出，而且据了解，
四月份44#楼会开始预约，验资金大概是30万，时间目前未定。
新站区是合肥的价格洼地，凭借价格优势如今已成为刚需购房者的首选，而
长虹世纪荣廷
更是“宝刀未老”。
项目位于新站区铜陵北路以东，天水路以南，根据规划，项目有58幢住宅，分为三期开发，目前已经备案的有40幢。由于体量大，项目前期销售的房源已经交付入住，社区底商也陆续开业，形成了较为成熟的住宅氛围。
项目还有部分房源正在销售中，
目前最新的备案备案均价已经达到了9877.01元/㎡
，这个价格与
其2013年首次备案相比上涨了3564元/㎡，但即便如此，这样的价格在众多楼盘中依然是低价。
卖了9年！最低仅9150元/㎡
市区最后的万元盘马上清盘
合肥“9年神盘”昊天园要清盘了！
隆
昊昊天园
首开时间是在2008年
，但土地使用证为
2007年
，产权年限已经流失11年。据了解，
昊天园马上就要清盘了，合肥稀缺的万元盘又要少一个。
据了解，新站昊天园项目的所有楼栋均已全部推出，目前售的仅剩35#的少量房源，即将清盘。
而35#为18层的毛坯小高层，
备案均价是10078.85元/㎡
，打开详细的房源价格可以发现，其中最低仅9150元/㎡。
在户型方面，昊天园在售的主力户型区间在90㎡-95㎡之间，对于刚需来说也刚刚好。不过据了解，该盘现在仅剩的房源想要购买，需要全款才能买到！
距离首开已有9年的合肥神盘昊天园终于即将清盘了，
综合分析，发现以下几点现象：
1、
该盘2008年首开，均价3850元/㎡，卖了9年，如今单价上涨6000多元每平。从价格上来看，KFS跑赢了，9年时间，相当于每100平米多卖60万元；
2、
该盘在去年就遭到三次投诉，捂盘行为严重，官方给出的答复是：经查，该项目目前还没有达到预售条件。
什么样的情况下，达不到预售条件呢？
根据相关规定：
一.
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二.
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
三.
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四.
已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
那时的昊天园卖了8年了，前两条应该没问题，很大可能是因为资金投入未达到标准，拿不到预售证，没办法开盘，资金回笼紧张。所以才导致现在的全款门槛，紧急回笼资金的现象。
目前来看，新站区的均价水平可以说是市区最低的区域，目前合肥的低价盘大多也集中在新站区。而这些万元盘马上就要清盘。这是可能是刚需想要拿到合肥产证的最后低价“车票”。
时隔28个月！要求全款购买
华润凯旋门最后一栋要开盘了
“华润凯旋门最后一栋楼要卖？”
朋友圈的这一消息震惊了我！
由于售楼部电话无人接听，为了解最后一栋3#楼加推的具体信息，随后，我向附近中介门店咨询，了解到以下情况：
1、非常难买，能买到的，基本都需要
很大的关系
；2、3#楼最近
快备案
了；但是据说是内部消化
，不会拿出来集中卖；3、也有消息人士透露表示，3#楼其实早已内部消化完，只不过由于未备案所以一直没有卖，“
房源已经被预订完了，就等备案后直接交钱。
”
据了解，此次爆出即将开卖的3#楼为华润凯旋门最后一栋房源，
精装高层
交付，距离上一次2#楼的加推，长达28个月
。3#楼共计约245套房源，面积段有：
114、140、147、162、176㎡
。从上图来看，3#楼靠近绿洲公园，与万象城中间隔了个2#楼。
价格方面，目前所在小区二手均价
2.5万/㎡
左右，受限价影响，此次备案不出意外的话，若参考周边新房当代天鹅湖MOMA精装2.3万+的价格，也比所在小区二手房便宜2千/㎡
，这样来看，按最小的114㎡
房源来计算，总价至少
便宜近23万
。
最长卖了13年
8大神盘创“不老神话”
除了上文中提到的昊天园、华润凯旋门，在合肥楼市中，还有一些
“不老神盘”
，项目房源交付多年，但是却仍有新房在售。这些楼盘销售周期长达数年，价格也从此前的几千元元每平上涨到突破万元大关。今天我就给大家盘点一下合肥那些“不老神盘”。
这是我不完全统计的合肥市目前仍在售的不老神盘，其中最长销售周期达到13年！
当然，除此之外还有
绿城翡翠湖玫瑰园
这样已经卖了7年之久的楼盘，不过，作为偏高端别墅项目，未清盘属于正常现象。其项目之前首开的盘，现在算下来也快“满五唯一”了，正是二手房升值销售期，挂牌均价也不低。接下来我们一一来看这些神盘的现状吧。1
淮矿东方蓝海：超级难买的滨湖神盘位于云谷路上的淮矿东方蓝海，可以说是滨湖最难买的楼盘之一了。由于项目体量较大，如今不少前期销售的房源也已经交付，但该项目目前仍有房源正在销售中。
此次备案楼栋为E3，E5，E7#楼，备案均价较之前无明显变化，依然是 14150元/㎡
项目在 2012年
，当时的均价仅为
6200元/㎡
左右，目前均价已经涨到14150元/㎡
，虽然均价翻了不止一倍，但均价1.4万/㎡的价格在滨湖仍然算是低价盘。因为均价低，要抢，非常难买，所以淮矿东方蓝海一直备受购房者关注。
2
阿奎利亚：卖了13年！房价涨了7000元/㎡位于长丰县的恒泰阿奎利亚绝对是目前三县楼盘中开发时间最长的项目，
销售周期长达13年，整体房价涨幅达200%。
该项目2013年7月份首次备案
530套毛坯高层，均价7842.54元/㎡。从2013年至今，该项目已经备案24次，推出房源6000余套，但是依然还有房源在售。
从2013年至今，恒泰阿奎利亚的销售周期长达5年多，
此前售出的房源也都已经交付入住，社区居住氛围十分浓厚。
据阿奎利亚的置业顾问介绍，目前在售房源均价在9900元~1.05万元/㎡之间，而这个价格与2013年相比已经上涨了2650元/㎡左右。
同时据置业顾问介绍，
项目还有一宗地块尚未动工，这意味着后期该项目还会有不少房源入市。
而就在阿奎利亚周边也有一些新盘入市，与该项目相比，新盘由于拿地价格较高，房价自然也高出不少，在价格上阿奎利亚更具优势。3
万科森林公园：首付5成7秒抢光！5年房价涨了1万/㎡位于庐阳区四里河板块的万科森林公园一直是合肥备受争议的大盘。该项目是万科2012年9月5日拿下的庐阳区三连体地块，总面积高达775亩，地块因为容积率的差别，
楼面价最低约2182元/平方米，最高约2640元/平方米。
根据规划，万科森林公园总建筑面积约 140万平方米 100亿元 5万人
目前项目雍庭高层房源在售
，还有部分地块并未动工。
在价格上，从合肥物价局备案网上可以看到，万科森林公园首次备案是在
2013年5月份
，装修高层备案均价为8998.76元/㎡
，而现在装修高层备案均价已经达到了18819.76元/㎡，五年多的时间上涨了将近10000元/平米。
万科森林公园房价之所以上涨飞速与项目配套的学校有很大关系，万科森林公园有
宿州路幼儿园、南门小学、45中学
，这三所学校在合肥“赫赫有名”，傍着名校，万科森林公园成为了合肥十分难买的“学区房”。
由于房价涨幅太高加频繁遭遇维权，这个此前在合肥备受购房者欢迎的项目，如今也开始遭购房者质疑。
“买房主要是看中万科的品牌和这个项目的学区，但是现在这里房价太高，房屋质量还没有保证，购买还是需要谨慎考虑。”
此前准备购买该项目的某位购房者在了解了项目详情后，如今对于是否该买这个楼盘产生了犹豫。
▲万科森林公园刚动工的地块
4
恒兴金都华庭：五里井旁的庐阳长寿盘恒兴金都华庭属于庐阳区长寿盘，开发周期长达7年，还有住宅23#未推出，加推时间待定。
7年来，均价从3200元/㎡上涨到13200元/㎡，整体涨幅达250%。
卖不完的“神盘”肯定有卖不完的缘由，像金都华庭这种类型既不属于项目总体量大，要分多期开发，也没有听说开发商中途“掉链子”，资金供应不足，
据我猜测应该是开发商捂盘不售，项目就在五里井旁边，位置还是不错的。
5
信达天御：3年间房价涨了6757元/㎡新房稀缺的包河区，有这样的一个楼盘让买房人十分关注，
这就是位于宿松路与龙图路交汇处的信达天御。
该项目是信达地产在2014年5月23日以总价36.14亿元拿下包河区高铁南站商圈S1406地块，
住宅楼面地价4339.26元/㎡
，溢价率80%。项目首次备案销售是在2015年3月份，高层住宅均价为9099.84元/㎡，目前高层最新备案价已经上涨至
15856.77元/㎡。
随着时间的推移，如今信达天御周边的交通配套越来越完善， 除了
高铁南站、合肥汽车客运南站
已经投入使用，地铁5号线宿松路站
也在建设当中，同样为项目加分不少。不过这也在无形之中助推了项目房价的上涨。
在2017年信达天御仅有两次备案，推出732套高层房源，按照这样的销售速度，项目预计还有很长一段时间才能清盘。
6
瑞阳公馆：最后一栋不知何时加推庐阳区瑞阳公馆位于蒙城北路与荷塘路交口，属于
庐阳北
板块。
2016年9月，瑞阳公馆即传出即将加推
最后一栋4#楼
的消息，但至今，最后一栋房4#楼仍是待售状态。4#楼面积段：
89、114㎡，共计132套
房源。
价格方面，之前均价在10600元/㎡，目前周边均价1.3万+。
捡了便宜？
“不老神盘”能买吗？
以上这些房源有个最根本的特性，新房比周边二手房要便宜，买到就赚，而这也是这些楼盘之所以受关注的主要原因。
综合以上这么多楼盘情况综合分析来看，不老神盘的形成原因有以下几点。
“不老神盘”的形成原因
1、
楼盘体量大，工程量大，像万科森林公园，项目分几期开发，销售周期自然长。
2、
合肥市场新房上市量足，老盘竞争力衰退，市场不被看好。
3、
开发商捂盘不售，“挤牙膏式”的加推，导致整个周期变长。
4、
开发商资金链出现问题，导致开发过程缓慢
。
那么究竟，对于买房人来说，
这些压箱底房值得买吗？
1、就
性价比
来看，受限价影响，这些房子价格优势突出，尤其是对于一些配有地铁、学校的房源来说，增值空间较大。2、就
房龄
来看，这些房源虽然是一手新房，但由于惜售多年，拿到手的土地年限可能比70年要少的多
；而有些惜售多年的新房，待卖的时候可能已是现房，这就又增加了房龄
，这些都是要考虑在内的。3、就
产品
来看，惜售多年的房源再拿出来卖后，当时的规划、户型未必符合时下潮流
，有些甚至已经过时。
我无意间翻到合肥曾经的房价图，放出来让大家感受一下10年前的合肥房价，当时房价最低才
2000多
。
2008年的时候，大家认为合肥最理想的房价是
3500元/㎡
左右！谁能想到十年后大变天？而那些10年前买房的人，如今也成为了百万富翁！没人能知道三年、五年、十多年后的时光都会发生些什么……所以对于买房人来说，还是要把握好当下的时机！
很多长寿楼盘都是相当有竞争力的，因为开发周期长，所以周边的配套也相当成熟，小区前期也有很多业主已经入住，居住氛围较好。不过购房须谨慎，在考虑这种长寿楼盘的时候，要从开发商、已开发年限、区位优势、周边配套等多方面进行考虑。
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